上海卖房者一天三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。网民直呼：“简直是，不要钱了吗？”

表示，在货币政策和财税政策的刺激下，目前出现的一线城市房价火速升温的现象令人担忧，亟需“因城施策”进行精准调控：对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，应继续放宽政策刺激需求，而对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则必须收紧。

上海、北京等地节后楼市急剧升温

据了解，虽然未实行央行的房贷新政，但一线城市在春节之后，楼市却异常火爆。

据媒体报道，上海内环一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。此外，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

一位房产中介工作人员告诉记者，由于很多购房者春节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。现在随着购房者的增多，房东开始频繁跳价，大部分挂牌价都上调了5％—10％。

业内人士说，“谁知刚过春节，关于上海房价大涨的消息就被媒体大量报道。2015年，上海主城区的多数板块，房价已上涨三四成，如果按当前这种热度，很可能在2016年上半年继续上涨二三成。”

而在二手房方面，北京本地媒体更是爆出，北京的二手房过户大厅“一号难求”，朝阳区的预约号在网上叫价千元，如果加急价格则更高。

统计数据显示，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的 值，成交均价为41490元／平米，较2015年全年均价上涨5％左右。

一线城市房价为何迅速上涨？

为何春节后上海房价突然变得火爆？认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始观望，市场房源逐渐减少。

记者了解到，在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。例如，北京购买140平方米以上的家庭 住宅，契税由原来总房款的3％降至了1.5％，这对降低二手房交易成本立竿见影。按上周二手房的成交均价计算，一套150平方米的户型契税将优惠近10万元。

多位在一线城市工作的网友表示，一线城市、医疗等条件明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。“我们很多人为了留在一线城市，更是举全家之力购置房产，并加入银行，进一步推高了房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，社会资金配置进入一线城市房价中，导致“一房难求”。

保障楼市平稳运行亟需“因城施策”

24日，和共同发布2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）”报告指出，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨7.1％，全年上涨17.8％。

在楼市“去库存”压力下，全国和地方放松性政策频出，一线城市房价随之迅速上涨后，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

日前，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，城区不低于70％，郊区不低于60％。

深圳市市长许勤此前在深圳市六届二次会议记者会上表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。分析人士认为，在深圳房价上涨过快的背景下，将非深圳户籍人口的购房社保年限上调 可行性，可在短期内有效抑制投机性需求。

有关表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。在房地产调控方面，不能再搞“一刀切”，应对市场进行分类指导，“因城施策”是未来房地产调控的主要方向。对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，将继续放宽政策刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则不能放宽。

此外，丛屹建议，对于一线城市的楼市亟需加强预期管理，避免出现买者急于出手，卖者观望的“一致性”预期，保障房地产市场健康平稳运行。

2016年这6种房子被看好

1、房

大家一看到房，肯定会说部不是正在考虑推行多校，为房降温。对，正式由于这个原因，房的价格才有上涨的趋势。部推行多校，是会对重点房子价格起到很好地降温作用，但是对其他的周围的房价却起到了升温作用。下面就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。

如果说A是重点，B区和C区是普通，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个，A区居民的孩子也不一定能上A区的，B区与C区的学生也有可能上A区的，那么A区的房子就不具有了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

2、一线城市与强二线城区的普通二手住宅

在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：

从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城区的二手房价早就超越外围的新房价格。

既然人口还在增，那么房子需求依然旺。区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

3、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

4、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市

这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是都应趁早下手。

5、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华 仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易、建材家居、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

6、大城市城中村旧改与改造

例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东 的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。