“今年3万8，明年8万3”。这是位于南四环榴乡桥板块的豪宅项目中冶·德贤公馆，于去年末提出的促销口号。然而，在业内人士看来，这一让购房者咋舌的广告宣传语恰是南四环楼市趋势以及房企信心的体现，而且“未必不会成真”。

近年来，南四环一直被业内人士公认为北京四环后的价值洼地，直到2015年，区域土地楼面价经历了爆发式增长，半年时间房价显著提升，区域单盘涨幅高甚至超过1万元/平方米。记者还了解到，春节，区域内多个项目仍在小量退货，并试探性，以期为来年价格提升打下市场基础。

近年来土地楼面价水涨船高，市场也因之出现了一个有意思的现象，不少新项目售楼处会摆放一张项目新土地成交楼面价的示意图，这也成了售楼人员“销讲”的一个重要环节。记者发现，南四环区域在售新盘的售楼处更是无一例外地展出了周边土地楼面价示意图。有意思的是，南四环区域几乎包揽了北京楼市下半年的“”，这正是区域项目的动力所在。

“2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万元/平方米。”业内人士分析指出，南四环区域已有5宗住宅用地楼面价超过5万元/平方米，高单价达到7.5万元/平方米，白盆窑村、石榴庄、樊家村等项目未来起步入市价都将在8万-15万元/平方米左右。

然而，当前南四环区域在售新品均价仅在4.5万元/平方米上下。不过，作为区域内惟一大户型豪宅——中冶·德贤公馆的网签均价高也仅为49700元/平方米。据悉，该项目2015年全年的套均价不足700万元，该产品的精装标准就达6000元/平方米。业内人士表示，未来四环1000万元以内的豪宅将日渐稀缺，在2013年同样成交的500万-1000万元改善中住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，这一总价段的房源70%位于五环之外，这说明北京的豪宅已经全面开启“五环化”。

不难看出，南四环这些在售新盘仍具备上涨。而为了达到预期的效果，区域内在售新盘已蠢蠢欲动。据了解，公园懿府项目目前在售产品对外报价高甚至达到5.2万元/平方米，较去年10月首次开盘报价上涨了约1万元/平方米。同样是试探市场反应，中冶·德贤公馆采用了促销策略，2015年初推出10套均价仅3.8万元/平方米的特价房源的同时，于“双12”期间推出了极少量平价房源，结果取得了两天热销3亿元的佳绩，项目计划于元旦期间再度推出6号楼。除了现有产品顺销，为了保证客户对区域市场的认可度，上述楼盘均开始启动产品升级方案。据悉，熙悦诚郡后期产品将以精装形式推出。