6月29日，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“鹏华深圳能源REIT”)发布基金份额发售公告称，全部配售对象拟认购数量总和为1375280万份，为初始网下发售份额数量的109.15倍。

作为首单清洁能源基础设施REITs，鹏华深圳能源REIT的获批发行，标志着国内公募REITs正式扩容至清洁能源领域。

国金基金REITs投资部朱霞在接受《证券日报》记者采访时坦言，“目前市场上虽已有13单公募REITs产品上市，但除去原始权益人战略自持部分外，市场规模特别是流动规模仍然比较有限，市场稀缺性明显，新产品的认购倍数往往较高。”

粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，当前我国货币政策相对宽松，机构投资者缺乏优质资产，面临“资产荒”。在此背景下，收益相对稳定且具有二级市场增值收益的公募REITs产品备受机构投资者青睐。不过，公募REITs仍处于试点阶段，且属于面向公众投资者的金融创新产品，审批发行较为严格，目前供不应求。

事实上，2022年以来，受益于政策面的保驾护航，公募REITs除在“增类”方面取得实质性突破外，发行节奏也明显加快。

截至6月29日，今年以来共有鹏华深圳能源REIT、华夏中国交建REIT、国金中国铁建高速REIT等3只公募REITs获批；另有部分公募REITs项目“在路上”。沪深交易所数据显示，华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金等3单项目正在排队审核中。

华北地区某公募基金公司不动产投资部负责人对《证券日报》记者表示，结合今年上半年公募REITs的发行节奏，预计下半年产品发行有望提速，全年发行数量或达15只。

从具体资产类型来看，朱霞预计，公募REITs试点行业扩容有望再迎新进展，保障性租赁住房、能源、水利等类别的REITs项目有望于下半年发行，未来或成为REITs市场的重要成员。

“当前经济面临较大的下行压力，而REITs是重要的信用扩张工具。”罗志恒在接受《证券日报》记者采访时表示，对于基建投资而言，REITs可通过盘活存量资产的方式，回笼前期沉淀的资金，改善相关资产持有者的资产负债表。未来公募REITs产品或将在保障性租赁住房、文化旅游、水利设施、新基建等行业发力。

此外，随着扩募规则的出台，REITs扩募也成了市场热议话题。朱霞认为，未来，公募REITs产品或不局限于单一项目，将成为真正的资产管理平台。2021年6月底，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，其中对项目资产的扩容进行了充分考虑。今年5月底，沪深交易所发布REITs扩募规则，明确除新购入基础设施项目外，REITs项目资产的重大改造、扩能等方面资金需求，也可通过基金扩募筹集资金。

“据了解，多只已发行公募REITs产品正在加紧筹备扩募安排。”罗志恒表示，扩募意味着已上市的REITs可通过收购新的资产来发展壮大。

朱霞认为，未来，随着产品数量不断增加、种类不断丰富，公募REITs将逐步成为各类投资者进行大类资产配置时的较好选择。