房地产投资信托 (REIT) 是著名的财富创造者。从历史上看，它们的长期表现优于股票。

自我存储是表现最好的 REIT 部门之一。在过去十年中，房地产集团包含五个表现最佳的 REITs 中的两个，其中大部分集团的表现都大大优于市场。正因为如此，他们已经能够将相对温和的初始投资变成长期投资者的一大笔意外之财。领先的是Extra Space Storage(纽约证券交易所代码：EXR)、Life Storage(纽约证券交易所代码：LSI)和公共存储(纽约证券交易所代码：PSA)，它们在过去 15 年中都从 10,000 美元变成了超过 100,000 美元。

特别回报

在过去十年中，Extra Space Storage 的总回报率超过 1,100%，在 REITs 中排名第二。自 2004 年首次公开募股以来，REIT 的年均总回报率为 22.3%。换句话说，在 IPO 时向 Extra Space 投资的 10,000 美元将增长到超过 325,000 美元。

主要驱动力是其创造价值的增长。在过去十年中，REIT 的每股核心FFO(运营资金)增长了 600% 以上，大大优于同行。这有助于支持稳定的股息增长，包括今年 38.9% 的增长。

其成功的关键之一是其第三方管理业务的增长。它与第三方所有者签署管理协议，以最少的资本投资增加其收益。该业务还为公司提供了源源不断的收购机会，因为它可以在所有者准备出售时收购这些商店。多年来，该战略有助于支持其高于平均水平的每股增长，并应使其能够在未来继续增加股东价值。

改变人生的财富创造

多年来，Life Storage 带来了强劲的回报。自 1995 年首次公开募股以来，自储式 REIT 的年均回报率接近 15%。这帮助它在 IPO 时将 10,000 美元的投资增加到近 400,000 美元。还值得指出的是，投资者不需要通过 IPO 来赚取大笔的发薪日。例如，大约在 Extra Space Storage 上市的同时，向 Life Storage 投资的 10,000 美元将增长到超过 113,000 美元。

多年来，Life Storage 经历了许多变化。它最初被称为 Sovran Self Storage，在 Uncle Bob's Self Storage 品牌下运营，然后在 2017 年更名为 Life Storage。多年来，该公司主要通过收购地点来稳步增加其门店数量。首次公开募股一年后，它从主要位于东海岸和德克萨斯州的 111 个地点发展到目前在 34 个州拥有 1,025 个设施的规模。这种稳步扩张提高了 Life Storage 的每股 FFO，支持稳步增加的股息。

百万富翁铸造的自存储 REIT

Public Storage 于 1972 年开设了第一家分店。从那时起，它已发展成为最大的自助存储 REIT，拥有 2,500 多个分店。进入底层的投资者已经从一台出色的复合机中受益。作为一家上市公司，Public Storage 的总平均年回报率超过 13%。这将使 1980 年代初期的 10,000 美元投资变成超过 160 万美元。与此同时，在 Extra Space Storage 首次公开募股期间，最近的 10,000 美元投资将增长到超过 120,000 美元。

多年来，通过收购其他自助存储设施和开发新设施，公共存储得到了巨大的发展。它是唯一一家拥有房地产开发平台的上市自储式 REIT。与此同时，它一直是一个活跃的收购者，尤其是今年。2021 年，REIT 已收购了超过 50 亿美元的物业，约占整个行业交易量的 30%。结合其开发平台，这些和未来的交易使其能够在未来几年继续增加股东价值。

积蓄财富

由于需求持续增长，自助仓储物业往往会产生稳定增长的收入。正因如此，自储式 REIT 多年来一直是出色的投资，因为它们受益于现有资产不断增长的收入以及通过开发、收购和第三方管理协议扩展投资组合的能力。凭借该行业的增长动力，自储式 REIT 应该能够在未来几年继续丰富其投资者。