一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌0.3%，沪深300指数上涨1.31%，相对收益为-1.6%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(10.01-10.07)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交23119套，同比增速-45.9%，环比增速-71.4%；合计成交面积198.6万平方米，同比增速-50.9%，环比增速-75.1%。

本周(10.01-10.07)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交356套，同比增速-91.2%，环比增速-97.6%；合计成交面积3.6万平方米，同比增速-90.6%，环比增速-97.5%。

本周（10.01-10.07），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19252.5万平方米，环比增速-0.4%，去化周期79.9周。

本周（09.27-10.03），供应土地1155.1万平方米，同比增速-77.6%；成交土地516.4万平方米，同比增速-84.2%；土地成交金额711.1亿元，同比增速-25.5%。

本周（09.24-09.30）房地产企业合计发行信用债34.2亿元，同比增速-76%，环比增速-67.8%；房地产类集合信托合计发行63.4亿元，同比增速-55.6%，环比增速-2.4%。

投资建议

本周，上海土地市场网站发布通知，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止了7幅商品住宅地块出让活动。其中包括松江永丰街道、奉贤新城地块、宝山新城、金山朱泾镇、崇明陈家镇双宅地等共计7幅宅地。地方层面，东莞住建局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，并同步公布成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。