当您试图在当今市场上寻找好的股息股票时，现金是否会在您的口袋里烧一个洞?这并非易事，标准普尔 500指数仍接近历史高位(尽管近期出现波动)。但有一个名副其实的名字已经给投资者带来了丰厚的回报。事实上，几乎总是将WP Carey(NYSE:WPC) 添加到您的投资组合的好时机。这是为什么。

1. 股息一致性

这不会让您感到惊讶，但 2020 年对房东来说是非常艰难的一年。然而，WP Carey 顺利度过了与大流行相关的动荡。房地产投资信托(REIT)最糟糕的情况是，它收取了去年 5 月所欠租金的 96%。今天，它基本上是收取所有租金。在这种背景下，得知股息在 2020 年的每个季度和 2021 年前三个季度的每个季度都增加了，这应该不会令人震惊。

但这只是更长连胜的一小部分。自1998 年首次公开募股以来，WP Carey 每年都会提高股息。此时的支出已经增加了 24 年零三个季度，距离连续 25 年的增长仅一个季度。换句话说，它正处于成为股息贵族的风口浪尖上——所有阻碍它的是再支付一次股息和日历切换到 2022 年。

过去 25 年左右的时间包括互联网泡沫破灭、2007 年至 2009 年的金融危机以及 2020 年的大流行。因此，WP Carey 显然在继续执行良好的同时成功应对了逆境。与此同时，今天的股息收益率令人印象深刻，为 5.6%，高于大多数最接近的同行，远高于以先锋房地产指数 ETF为代表的平均 REIT 的 2.3% 收益率。换句话说，这只REIT是可靠的高收益股票。

2、投机取巧，积极主动

WP Carey 长期成功的关键原因之一是管理层一直在寻找成长的方法。最近的一个例子发生在 2020 年，当时在大流行初期，它宣布正在寻找工业和仓库资产进行购买。

原因很简单：公司面临不确定性，并希望筹集现金以支撑其资产负债表。仓库和工业地产可能会成​​为持续向网上购物转变的巨大受益者，这一趋势是大流行加速的趋势。这就是您希望看到您拥有的公司在做的事情。

但这里的故事还有更多，因为 WP Carey 恰好是您可以找到的最多元化的 REIT 之一。产品组合包括工业、仓库、零售、办公室和自助仓储领域。它有大量的外国敞口，其中大部分来自其欧洲资产。因此，REIT 确实可以灵活地将资金投入到它看到最佳机会的任何地方。它的许多同行只专注于一两个细分市场。

同样值得注意的是，WP Carey 愿意出售资产。如果有人愿意为 REIT 拥有的财产买单，它就会拿走利润并寻找新的地方来存放现金。像这样回收资产有时会使业绩看起来不稳定，但它有助于保持投资组合的强劲和长期增长。

3. 保守和受保护

但是，不要认为 WP Carey 是一些乐于交易和交易的房地产投资信托基金。事实远非如此。事实是，它相当保守，主要在净租赁空间中使用售后回租方法。这意味着它通常直接与拥有和占有物业的公司进行墨水交易。他们将它们卖给 WP Carey 以筹集资金用于扩张成本等，然后立即签署长期租约，因为他们仍然想使用这些房产。

更好的是，他们同意支付大部分物业级别的费用，让 WP Carey(稍微简化一些事情)坐下来收取租金。净租赁资产通常被视为低风险债券等价物。

鉴于通胀似乎正在飙升(通胀往往对债券不利)，这可能会让您感到担忧。然而，重要的是要记住 WP Carey 通常设计它所承担的租约。这就是为什么其 60% 的租赁与消费者价格指数 (CPI) 相关联，随着时间的推移，租赁费率会随着通货膨胀而上升。所以这里有实质性的通胀保护，这使得保守的净租赁方法对投资者来说更加安全。

晚上睡个好觉

没有任何投资是无风险的，但就房地产投资信托而言，WP Carey 一如既往地稳固。股息记录证明了这一点，其机会主义投资方法和投资组合构成也证明了这一点。如果你现在有 1,000 美元可以投入工作，这个高收益 REIT 将成为一个很好的投资组合。