来源：证券时报

风生水起的水泥市场，遭遇了近年来罕见的价格下滑。

5月下旬至今，在淡季效应作用下，全国水泥价格出现整体下滑，多地价格累计跌幅达到或超过100元/吨。看到水泥价格的快速下降的消息，网友展开激烈讨论，水泥价格下降这么大，是否将会影响房地产的价格？房子会不会更便宜了呢？

水泥价格普降持续

“目前河南水泥价格基本处于底部。在7月1日基本全面开窑后，郑州等中北部水泥价格并无显著下跌，豫南价格降幅也较小。上周河南下游施工情况有一定增长，但水泥销量仍然偏弱，只是价格已经低于周边省份，继续降价的意义不大。”谈及中部水泥产销大省河南，卓创分析师侯林林这样表示。

近年间，在水泥市场持续火热之时，河南价格曾多次领跑全国，P.O.42.5散装水泥市场价一度炒高到700元/吨的历史高位。然而在今年5月全国水泥价格步入下行轨道后，河南市场又因价格深跌而再度吸引眼球。卓创数据显示，截至7月8日，地区P.O.42.5散装水泥已跌至300元/吨的全国低点。

中国水泥网行情数据中心消息，6月期间，河南地区水泥价格累计跌幅达60-80元/吨，个别地区跌幅更是达到100元以上。价格方面，豫北郑州及周边地区P.O42.5散装主流地销出厂跌至260元/吨左右，部分外销价格更低，如今已经成为成为全国低洼地。

河南水泥市场一泻千里的下跌局势并不是个例。5月下旬开始，全国大部分地区水泥价格均开启大跌走势。

中国水泥网数据显示，7月上旬雨季虽过但高温渐起，加之大环境阶段性颓势未改善，全国地区水泥需求继续淡季运行。尤其南方地区产销压力增大，价格竞争依旧激烈，水泥价格继续下滑。7月12日，全国水泥价格指数(CEMPI)报收141.67点，持续下跌。

近日据市场反馈，七月高温阴雨天气增多，加之环保检查，四川成都及周边市场整体需求下滑。同时近期成都及周边受贵州、重庆等外来低价水泥冲击较大。为了稳定淡季市场，成都主要企业7月14日通知下调袋装水泥出厂30元/吨，下调散装水泥价格50元/吨，而贵州地区前期水泥价格上调后，企业销售压力较大。10日起贵阳地区部分主要厂家陆续下调水泥价格20-30元/吨左右，其余厂家目前仍在观望，近日跟降预期也较大。

需求下滑 错峰生产延长

作为曾长期产能过剩的传统行业，水泥市场在经历了供给侧改革带来的供需调节后，一度市场出现紧平衡状态，刺激价格上涨。然而近年来，在高利润拉动下，水泥产能释放叠加近期需求回落，成为短期价格大跌的核心问题。

“当前水泥需求总体偏弱，多数省份都存在一定库存压力。”侯林林认为，供应方面，北方部分省份有停窑，但相对于需求而言，对供应压力的缓解作用有限，南方则受高温雨水影响，库位存在上升。需求方面，华北各省市水泥产销限制解除，但需求仍在低位。南方省份需求变动不大，淡季表现仍然明显。

对于近期行业弱势，数字水泥网分析也认为，按惯例，6月水泥行业才进入传统消费淡季，中高考、农忙，以及梅雨季节影响，水泥需求较旺季下滑10%-20%。而今年5月份雨水明显偏多，促使下游市场需求提前转淡。据数字水泥网监测企业出货率数据显示，5月全国水泥企业出货率环比4月下滑近10个百分点，极端天气频发的区域下滑幅度甚至超过20%。

面对惨淡需求，地方水泥企业延长错峰生产，平衡市场供需。据数字水泥网消息，近日贵州水泥企业就在行业会议上表示，全年错峰生产100天与二季度延长的错峰生产10天时间很难压减产量。保持基本供需平衡的目的，强烈建议在三季度错峰生产20天的基础上再增加10天错峰生产时间。

而近日贵州省水泥工业协会，贵州省资源节约综合利用协会已联合发布了关于延长2021年三季度水泥行业错峰生产时间的通知，通知显示，要求三季度错峰停窑20天要求基础上增加10天错峰停窑时间，该增加的10天错峰生产时间不得以任何形式抵扣与代停，三季度错峰生产停窑30天。四季度错峰生产停窑时间结合省内水泥企业节能减排措施和市场供需实际另行通知。

跌势延续 上半年行业盈利仍乐观

“目前水泥生产成本总体平稳，原燃料成本不是当前左右水泥价格的主要因素。市场需求淡季将持续到8月中下旬，部分省份仍存下跌空间。”侯林林认为，中旬水泥需求仍处于淡季，高温多雨对施工影响较大，同时也没有太多项目的施工需求，水泥市场竞争压力仍较大，价格将维持下行趋势。

不过，近日国家发改委公布的1-5月份经济数据显示，期内建材行业生产稳定，产量大幅增长。5月份规模以上水泥产量2.4亿吨，同比下降3.2%，1-5月份，规模以上水泥产量9.2亿吨，同比增长19.2%。5月份，水泥工业出厂价格环比上涨2.1%，同比下降1.4%。1-5月份水泥工业出厂价格同比下降5.5%，降幅比1-4月份收窄2.7%。

值得关注的是，建材行业经济效益继续大幅增长。1-5月份规模以上水泥行业营收同比增长16.2%，利润总额同比下降2%。

近日水泥行业上市公司的半年业绩预告也纷纷预喜。

2021年7月9日，新疆天业发布2021年半年度业绩预告称，预计半年度净利润为9.5亿至9.8亿元，同比增长530%至550%；扣非净利润为9.2亿至9.5亿元，同比增长910%至950%。

7月13日，天山股份发布2021年半年度业绩预告也显示，公司预计2021年上半年实现净利润约7亿元-7.8亿元，比上年同期增长3.47%-15.3%。对于业绩变动原因，天山股份表示，业绩预告期与上年同期相比，业绩变动主要原因系业绩预告期公司产品销量较同期上升，归属于上市公司股东的净利润较同期上升。

此外，冀东水泥7月14日披露的2021年半年度业绩预告显示，公司预计上半年净利润为12亿元-13亿元，比上年同期增长20%-30%。去年上半年，冀东水泥净利润为10.01亿元。

今年上半年，冀东水泥业绩同比增加，主要是随着新冠疫情得到有效控制，公司水泥和熟料综合销量同比上升，持续加强费用管控，期间费用同比下降所致。报告期，按照会计核算口径，公司水泥和熟料综合销量约为4800万吨，同比增加约14%。

水泥价格下降会不会影响房价？

业内人士指出， 水泥的价格与房价在逻辑上是联系的，但是并没有直接的因果关系。

水泥是一种非常重要的建筑业原材料，理论上来说，如果水泥的价格出现大幅下降，那么房地产的制造成本就会有一定程度的下降。但在现代建筑中，水泥只是房子建成的原材料之一，并不占主导。房产的出售和定价是多方面因素导致的结果。并不是简单的原材料价格的下跌就会导致房价的下降。周边环境，国家政策，经济的发展，供求关系才是真正能够决定房价的原因。