近日，中指研究院发布《中国房地产企业监测报告（2021年4月）》。4月监测的品牌房企销售额整体较上月下降4.24%。环比来看，监测的10家品牌房企中，万科、中海、富力、龙湖和世茂销售业绩呈下降趋势，其中万科降幅幅较高，为20.8%；另外中海、世茂次之，降幅均超10%。

1.1.1市场需求

4月楼市成交量环比降同比升。CREIS中指数据显示，2021年4月监测的主要城市成交面积环比下降3.44%，近6成城市环比均有不同程度下降，同比则上升48.23%。环比来看，12个城市下降，福州降幅较明显，连云港次之，此外温州降幅较小，在5%以内；环比上升的城市中，重庆升幅明显。同比来看，17个城市上升，武汉、南京和北京升幅较为明显。

1.1.2供应情况

库存总量环比微升，广州、苏州升幅显著。截至2021年4月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.5%。重点监测的城市中，广州升幅较大，为7.93%；苏州居次席，升幅为2.61%；北京升幅为2.41%，位居第三；重点监测的城市中，深圳环比降幅较大，为9.62%。

1.1.3政策盘点

一方面中央坚持“房住不炒”总基调不变，继续强调加强房地产调控，不断完善政策工具箱，保障房地产市场平稳健康发展。另一方面，发展租赁市场是解决大城市住房问题的重要方式。4月15日，在省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会上，韩正副总理强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。4月9日，住房和城乡建设部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，要求各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，加大政策支持力度，增加土地、财税、金融等政策支持，切实增加保障性租赁住房供给，引导多主体投资、多渠道供给。

各地力求在“重调控”、“强保障”、“稳品质”和减少竞买人顾虑等多方面上寻求一定平衡。伴随“两集中”政策的出台，各地相关部门积极调整土拍规则和地块限制条件，调控更加精细化。多个城市采用“限地价，限房价，竟配建”的方式，即设置最高地价、最高房价以及配建租赁住宅面积（如公租房面积）等。北京第一批集中供地中土地出让方式结合了区域位置、周边市场、土地成本等因素作出了针对性的调整，在原有限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格。同时，公布竞报“政府持有商品住宅产权预设份额”上限，以及竞报“公共租赁住房面积”上限，首次引入房屋销售价格引导机制，要求企业提交《房屋售价承诺书》，明确未来房屋售价。

1.24月重点企业整体情况

1.2.1重点企业拿地情况

四月品牌房企拿地脚步加快。4月重点监测品牌房企累计新增土地面积534.2万平方米，环比上升42.92%；规划建筑面积为1139.57万平方米，环比上涨41.25%。拿地成本936.49亿元，环比上升119.71%。本月万科与保利地产斩获地块最多，各拿地17宗，万科增加占地面积和规划建筑面积分别为134.8万平方米和256.16万平方米；保利地产增加占地面积和规划建筑面积分别为117.29万平方米和252.26万平方米；中国恒大拿地15宗，居第二；碧桂园拿地16宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为龙湖集团13宗，金地集团10宗，中海地产2宗。

表：2021年4月重点房企拿地情况统计

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.2重点企业销售情况

半数龙头房企业绩环比下降。4月监测的品牌房企销售额整体较上月下降4.24%。环比来看，监测的10家品牌房企中，万科、中海、富力、龙湖和世茂销售业绩呈下降趋势，其中万科降幅幅较高，为20.8%；另外中海、世茂次之，降幅均超10%。同比来看，监测的10房企销售业绩均上涨，其中金地同比升幅较大，为88.62%，绿城升幅超50%。

图：2021年4月重点房企销售额情况统计

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.3重点企业融资情况

4月房企融资规模增大，债券占主流。4月重点房企融资总额上升，重点监测房企发生融资51笔，累计融资金额合计592.8亿元，金额较上月上升51%。其中单笔融资不少于20亿元的有8笔，融资单笔最高为85.35亿元。金额排名第一的融资方式是债券，融资担保占据第二位，票据占据第三。4月债券为房企主流融资方式，融资11笔，金额185.55亿元，融资额占比约为31%。4月22日，世茂集团控股有限公司发布公告称，世茂集团获13.15亿美元其等值金额的定期贷款融资，期限为48个月。根据日期为2021年4月22日由（其中包括）世茂集团作为借款人，多家银行作为贷款人，以及香港上海汇丰银行有限公司作为融资代理人订立的贷款协议，世茂集团将获提供金额为13.15亿美元或其等值金额的定期贷款融资，贷款融资的期限为订立贷款协议日期起计48个月。