土地，永远是房企发展的基石。

中国房地产报记者通过梳理2019年～2020年房企业绩报发现，TOP50上市房企2020全年拿地总面积超6.75亿平方米。其中，恒大、融创、碧桂园占据前三位；过去一年新拿地比例也均在增加，增幅最高的3家分别是建发集团、蓝光与奥园；其中建发增幅71.98％。

另外，TOP10上高市房企2020年拿地面积35486万平方米，占TOP50上市房企52.6％，拿地面积门槛为1764万平方米；TOP30企业2020年拿地面积59523.96万平方米，占TOP50上市房企88.2％，门槛值为714.576万平方米。

通过榜单可以发现，上述分类中房企所形成的数量倒梯形结构与其对应土地储备面积正梯形结构已经基本固定。

中型房企加速布局

土地储备是衡量房企规模以及布局策略的重要指标。

根据2020年房企拿地扩张榜来看，中国恒大以6892万平方米拿地面积稳居榜首，排名其后的分别是融创中国（拿地面积5877万平方米）、碧桂园（拿地面积4623万平方米），新城控股（拿地面积4139万平方米）、保利发展（拿地面积3186万平方米）、龙湖（2567万平方米）、金科地产（2364万平方米）以及万科（2058.8万平方米）。从榜单情况看，龙头房企土地储备充足。

值得一提的是，在2020年房企拿地扩张排行榜中，以万科为首的部分头部房企拿地节奏明显减慢，但像绿城、龙湖则在市场中显示出更为积极态度。

从榜单也可以看出，新城控股、奥园集团近几年开始在土地市场发力。2020年全年，新城控股新增土地储备共120幅，新增总建筑面积4139.41万平方米，平均楼面地价仅3031.11元／平方米。截至2020年末，新城控股总土地储备达到1.43亿平方米，同比增长15.3％；奥园集团2020年拿地面积2015万平方米，拿地增幅以44.75％位居第三。

另外，拿地策略转为速度放慢或者更加稳健是多数龙头房企选择，比如万科，增速是20.07％；碧桂园增速是17.85％，绿地增速是8.09％。

中型房企变现能力增强

从变现能力来看，在统计的《2020年TOP50上市房企去化变现能力榜单》中，卓越集团、禹洲集团、奥园集团分别以40.97％、39.77％、38.9％位于第三、第四和第六名。

由于卓越集团尚未上市，机构披露的统计数据显示，其2020年合同销售额994.1亿元，实现强劲增长，距离3年冲击千亿元目标只差临门一脚。

2017年卓越集团销售额突破400亿元后，2018年卓越集团董事局主席李华在新年致辞中正式提出了3年冲击千亿目标，并强调要“高土储、高周转、强融资”。

据不完全统计，今年以来，卓越在广州、西安、重庆、湖州等城市拿地动作频繁。就在几天前，北京首批两集中土地开拍，其耗资百亿元从众多房企面前接连抢走4宗地，快速打进北京市场，成为突出重围的一匹“黑马”。

奥园集团在积极扩张土地的同时，变现能力依然亮眼。年报显示，奥园2020年实现合同销售额1330.1亿元，同比增长12.7％，第二次跻身千亿阵营。

从变现能力榜单来看，除卓越集团、禹洲集团和奥园集团外，恒大、万科、绿城变现能力也不错，分别为47.36％、41.58％、39.77％，位列榜单第一、第二、第五。相比行业28.33％平均变现水平，金科、旭辉、融信、中梁等18家房企也均处于平均线之上。