前段时间，我写过一篇文章，就是说春节后全国楼市升温迹象明显，很多人担心房价再次“膨胀”，我当时表明这只是一个“小阳春”而已，不必惊慌。目前来看，正如我的预判，今年的楼市“温火”已经被“消防员”给“熄灭”。

房子是人生中的一件大事，房价只要有风吹草动，人们的心就开始变得不平静，变得浮躁和焦虑。毕竟刚刚经历了3年前的大涨，让很多人大吃一惊，甚至是刻骨铭心。尤其是当时没有买到房子的，后悔不已。即便是当时高价抢到房子的，如今也是“痛心疾首”。不管房价是涨还是跌，总是有人笑、有人愁！

其实最受影响的还是刚需群体，本来想努力挣点钱好买房子，首付不怎么够，就想再等一年，钱充裕了再买。但是房价却不等人，有时候总是无情的上涨。回顾过去的40年，房价从几百块到现在的十几万一平米，中间虽然有波动，但总的来看，都是在大幅上涨的。所以，绝大多数人对于房价，都是看涨的，结果也基本是正确的。这样就让刚需变得浮躁了，赚的钱，总是赶不上房价上涨的速度。有的年轻人已经看不到买房的希望，干脆就放弃了，安心自己的工作，甚至连对象都不想处了。最痛苦的是，手里有30万，但是首付需要50万。

最近身边有位年轻的情侣，准备买房，手里就只有30万，准备买150万的房子。首付款家里再给凑一些，准备贷款100万。公积金组合贷款，贷款30年，月供约5100元。而他的工资大概5000元左右，他女朋友的工资大概5000元。我一听，这勇气可嘉，完全不知道月供开始之后，生活会是怎样一个水平。每月都要还贷款，长年累月，对于普通工薪阶层来说，前10年基本上都要很节俭。婚后还要生孩子，就算是月月光，能够开支已经很不错了。

现在的房价，对于年轻人来说很不公平，工资收入几年不怎么增长，而房价涨一点，就2年的工资没有了。生活压力很大，以至于很多年轻人不敢谈对象，不敢结婚，更买不起房子。父母好不容易把自己养大，买房子还要把老人的积蓄全部掏空，老人手里没有养老的钱之后，心理上也会比较恐慌，担心自己以后没钱治病，再拖累孩子。

今年，很多刚需在纠结要不要买房子，现在是买房子的好时机吗？是现在买还是再等等？

经过3个月的楼市不断打补丁，房价再次走向平稳。很明显，大环境不允许房价再次上涨，即便是地方官员想高价卖地，迫于上面的压力，也不可能掀起房价再次大涨。因为业内人士都很清楚，如果房价短期内再来一波大涨，那么强调多年的系统性风险就真的要发生了。全国几百万亿的房地产市值，一旦发生一点问题，都是大问题。必须要“稳”住房价，总体保持阴跌或者小幅上涨不超过5％，让经济发展及通货膨胀逐渐消化掉楼市泡沫，让炒房客最终仔细一算，无利可图。从而改变几十年来炒房的观念，让房子真正回归居住属性。比如大家都看好的学区房，北京的学区房改革已经多次，一套房子9年只能有一个学位，并且上哪个学校，还要根据区内协调情况而定，显然学区房已经没有意义了。

学区房目前已经成为楼市泡沫中的泡沫，也是最大的“雷区”，如果你在三四线城市，学区房政策5年内应该不会有变化。如果你在一线大城市，就要警惕了，尽快卖掉手里多余的学区房，甚至把自己住的已经上完学的学区房置换别的房子，高位套现。

对于刚需群体，目前市场比较平稳，是个选房子的好时机。完全可以把房子当成一种消费品，早买早享受。不过现在的价格，较3年前已经回落了至少30％，有些二手房已经腰斩，环京楼市有的更是“膝斩”。后面即使再回落，每年的跌幅不会太大，大概不超过10％，大概2-3年的时间，楼市进入“消沉期”。市场上买房子的都是刚需，偶尔有个投资客，也是从来没有炒过房子的“新手”。

我认为，下半年，是刚需上车的好时机。买完之后，可能3年内房价不会有大的变动，但是至少自己可以住上属于自己的房子，安居乐业。炒房客千万要慎重，二手房交易成本逐渐提高，3年内，房价上涨30％，你交易完，也不挣钱。

另外，长租房也是今后5年重点发展的项目，房屋租赁市场逐渐走向规模化、集团化、标准化，会越来越成熟，年轻人在买不起房子的情况下，会优先选择长租房。有的年轻人家里父母有几套房子，自己在别的城市工作，可能也不会先去买房子，租房相对轻松很多，更有利于自己的工作发展。

再就是，旧城改造工作正在大力推进中，这就抑制和延缓了大约10％的置换群体。使得房地产市场需求端数量减少，有利于抑制房价的上涨，对房地产市场健康发展起到推动作用。

如今买房，更倾向于全款或者高首付，贷款审批越来越难。目的就是减少房贷比例，使得资金更多地流入实体经济。从而也挤掉了一大批加杠杆的炒房客。

中国房地产不是自由市场，想进就进，想出就出。刚需完全可以买，投资客我建议不要出手，不然可能欢欢喜喜投资房，几年后垂头丧气要卖房！