2021年3月31日，金融街（000402）发布2020年年度报告。报告显示，2020年，金融街实现销售签约额402亿元，同比增长26％，销售额创新高，正式跻身400亿房企梯队，全口径回款率达85％。报告期内，金融街经营活动产生的现金流量净额为98.9亿元，同比增长271.8％，连续两年为正。另外，现金短债比、净负债率等核心指标也得到有效改善，经营绩效稳步向好。

业绩创新高，迈入400亿房企梯队

2020年，面对新冠肺炎疫情和行业持续调整等影响，金融街有序推进复工复产，经营业绩实现逆势突破，签约业绩再创新高。报告期内，金融街实现销售签约额402亿元，同比增长26%，成功迈入400亿房企梯队，其中住宅地产实现销售签约额339.1亿元，销售面积约148.9万平米；商务地产销售签约额62.9亿元，销售面积约23.9万平米。

图：金融街近三年合约销售金额

面对疫情不利影响，2020年，金融街实现营业收入181.21亿元，归属于上市公司股东的净利润24.99亿元，房产开发业务实现营业收入158.13亿元，毛利率为27.54%；其中住宅产品实现收入144.35亿元，毛利率为25.89%；商务产品收入13.78亿元，毛利率为44.81%。同时，金融街持续强化销售回款，提高资金使用效率和资产周转率。

深耕战略效果渐显，市场溢价能力强劲

2020年，金融街持续布局五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城市及区域，通过招拍挂、股权收购等方式，以合理成本深耕京津冀、长三角和珠三角等区域，进一步完善战略性投资布局。

报告期内，面对战略布局区域重点城市土地市场价格上涨明显的局面，金融街注重提高投资管理能力，重点参与快周转、房地价比合理、销售现金流良好、抗风险能力强的项目，在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取项目5个，新增项目权益规划建筑面积96.9万平米，实现权益投资额约50亿元。截至2020年底，金融街已在全国五大城市群布局16城，拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平米，权益规划建筑面积达1383万平米。

图：金融街全国布局示意图

2020年，金融街深耕战略成果渐显，其中，在以北京、上海、广州为核心的三大区域内，合约销售额分别达111亿、90亿和104亿元，构成金融街业绩三大支柱区域。同时，得益于多年持续深耕，金融街在上述三大区域内享有较高市场声誉，产品成交均价在城市均价的1.5倍以上，产品溢价能力强劲。

精研产品与服务，市场号召力日益提升

2020年，金融街深入分析疫情所带来的产品需求变化，从产品设计角度及时做出优化调整，持续完善产品标准和品控体系，不断提升产品品质和市场竞争力；以客户价值为核心，构建“life金融街·悦生活”住宅产品服务价值体系，回应当代社区对健康、美好场景的诉求，为项目销售去化提供了保障。2020年，全年18个新项目首开去化率达70%以上。

图：“life金融街·悦生活”住宅产品服务价值体系

2020年，金融街多个项目成为所在城市年度现象级楼盘，北京金融街融御开盘销售22亿，获得上半年北京商品住宅认购销冠；深圳金融街融御华府两开两罄，全年销售额超42亿，销售单价和金额均为区域内领先水平，反映出金融街对产品力和服务力的精进研究与实践，展现出金融街强大的市场号召力。

资产稳健，财务状况持续向好

2020年，房企融资“三道红线”融资新规出台，进一步强化房企融资监管。金融街强化资金管理，持续提升财务稳健性，高度重视现金流安全，确保财务安全稳健。年末货币资金余额达188亿元，较去年增长70&，另外，2020年，金融街经营活动现金流量净额为98.90亿元，较去年同期增加72.30亿元，同比上涨达272%。

图：金融街近三年货币资金变化情况

同时，金融街进一步强化低成本融资，通过发行公司债券、中期票据等，为公司募集期限合理、成本较低的资金。年内，金融街成功发行80亿人民币的金融街中心二期CMBS，票面利率低至2.8%。同时，发行34.6亿人民币共8期供应链ABS，平均票面利率仅3.32%。

通过合理匹配有息负债期限结构，降低公司整体资金成本；持续强化销售回款，积极盘活存量资产，提高资金使用效率和资产周转率，金融街现金短债比、净负债率等核心财务指标得到有效改善。

2021年，金融街继续坚持“提效保质、优化结构、稳中求进、质量发展”的经营思路，坚持“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略；加强现金回笼，持续提升财务稳健性；强化投资能力，重点补充快周转项目；坚持价值营销，提高公司品牌影响力；聚焦产品品质，提高产品市场竞争力，将努力实现经营业绩稳健增长。