“银四”的最后一波新房入市潮来袭，南京楼市的库存量究竟有什么变化？记者从网上房地产了解到，截至到4月25日下午4点，南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.6万套，跟一个月前的水平大致相当，不过要比去年底最高峰时缩水超过1成。

网上房地产的官方数据显示，截至到4月25日下午4点，南京新房可售套数为56049套，跟“金三”期间的库存量基本一致，相比2020年12月底时的6.3万套，则缩水超过1成。同时，记者注意到，这也是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续10个月保持在“5万+”的水平线上。数据显示，去年6月南京新房库存重回“5”字头后，当年9月涨至5.8万套，当年11月首次突破“6”字头，创下历史新高。

根据南京楼市的官方数据，2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前的5.6万套可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为6826套，其次是雨花台区的2855套和建邺区的2449套；此外，江宁的可售套数最多，超过1.5万套，江北（含浦口和六合）合计1.3万套，“两江”版块仍是南京楼市的最大供应区域。

尽管“金三”“银四”期间，南京新房库存的变化不大，不过从去年底的6.3万套到当前的5.6万套，近半年来南京楼市的“去化”速度却在加快。其中有个别板块的房价红线“抬升”，刺激了买家对楼市后市的预期，出手明显更有信心，如城南、燕子矶、河西南等地的楼盘入市，仍被一抢而空。除此之外，江北非核心区、两桥（西善桥铁心桥）、江宁等片区的销售行情也比较符合市场预期，多家楼盘甚至提高首付比例，从原先的3成提至5成，或是从5成提至8成，房企希望借此筛选客户。

楼市专家预计，目前南京新房库存基本维持稳定，接下来可能会出现一波反弹趋势，尤其是“红五月”即将来临，新房上市量将有明显提升。在“银四”的最后一波上市潮中，记者注意到已有近20家楼盘申领销许，新增房源数量超过2000套，涉及南部新城、城东、燕子矶等多个板块；而在“红五月”的上市潮中，楼盘分布将更加分散，非热点区域的入市新房有望增多，有可能造成阶段性的库存上涨，不过，买房的出手机会将会显著增多。