保利投顾研究院3月19日发布的二手房报告显示，1-2月北京、上海、深圳、成都、南宁等全国21城二手住宅交易双高，累计成交26万宗，创近五年新高，其中1月成交“保温”，2月同比增幅超3倍，主要因为就地过年延续去年热度，今年春节淡季“断档”不明显，部分需求提前释放。

据保利投顾研究院监测，1月和2月二手住宅成交量双双创新高，带动前两个月累计成交超26万宗，达近五年同期新高；同时累计同比增幅较大，对比受疫情影响的2020年同期增长140％，而对比2019年同期亦增长超五成。前2月重点城市二手房市场率先走出“暖春”行情，主要因为在就地过年效应下，市场热度延续，往年春节淡季“断档”现象相对不明显；叠加后市恐涨情绪，传统节后旺季有部分需求提前释放。

2020年四季度以来市场氛围高涨、成交出现翘尾，2021年开年热度不减、淡季表现不淡。1月21城成交16.56万宗，同比增幅达87％，基本持平去年12月高位；2月环比呈季节性回落，但在“非常规”春节及去年基数较低影响下，同比仍大幅增长361％。

根据保利投顾研究院监测重点城市表现，前2月多数城市成交量创近年新高，对比2019年及2020年涨幅明显。其中一线及华东核心城市领涨，南京、广州等城等涨幅均超100％。

上海1-2月二手住宅成交超6万宗，同比上升近300％。1月成交量创高超4万宗，其后调控政策接连出台，2月成交环比回落超五成，跌幅大于其他一线城市。深圳1-2月二手住宅成交1.1万宗，同比上升22％。受调控影响，前2月整体交易量较去年疫情期间增长不明显，2月初二手房指导价新政出台后，月成交环比缩减四成，当前买卖双方观望情绪加重。