2021年开年，佛山楼市延续了去年四季度的火热态势，在春节期间各项目优惠推动下，屡屡创新高。2021年1-2月佛山市商品房口径网签成交29498套，同比去年1-2月增长109.4%；商品房网签面积为252.47万方，同比增长140.6%。下面将介绍2021年1-2月份佛山楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月-2月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

从佛山各大房企销售金额来看，2021年1-2月佛山TOP7房企销售金额均超过10亿元。分房企来看，销售额最高的是保利华南，销售金额超过34亿，其次为龙光集团的31.5亿元，碧桂园27.5亿元，稳居佛山市场第一梯队。

销售额位于第二梯队的是中国恒大、时代中国、万科等房企，其中，中国恒大1-2月佛山市场销售额24.8亿，在第二梯队的房企中位列首位。

从1-2月份各房企销售面积来看，中国恒大与碧桂园仍然位于全市前两名，销售面积超过20万㎡。位列第三位的是保利华南，销售面积为16.8万㎡。

龙光集团、时代中国、万科等房企的销售面积分别位列4-6位，销售规模分别为15.3万㎡、10.1万平和9.3万㎡。前20强中的其他房企，1-2月的销售面积分别为2-8万㎡不等。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月-2月期间企业网签备案的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在佛山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

从佛山各大房企权益金额来看，2021年1-2月佛山TOP4房企销售金额均超20亿元。分房企来看，权益金额最高的是保利华南，两个月销售金额超过24亿，其次为龙光集团22.9亿元，碧桂园21.0亿元，中国恒大20.0亿元，稳居佛山市场第一梯队。第二梯队的有：时代中国、万科，其余房企权益金额均在10亿元以下，市场分化进一步加剧。

从房企销售权益面积来看，中国恒大以20.1万㎡的成交权益面积稳占榜首位置，远超第二名的碧桂园约3.8万㎡。碧桂园和保利华南分别以16.3万㎡和12.7万㎡的成交权益面积，占据销售权益面积排行榜第二和第三名。

房地产市场解读

2021年2月佛山市新增预售套数3053套，环比减少57%，同比增加70%；其中，新增预售面积36.01万㎡，环比减少53%，同比增加73%；网签套数5553套，环比减少46%，同比增加228%；网签面积63.32万㎡，环比减少44%，同比增加240%；备案均价为18858元/㎡，环比上涨10%，同比上涨21%。

受春节假期影响，2月份房企推货节奏明显减缓，多数项目通过举办新年暖场活动、持销余货。市场供求两端均迎来节点性回落，供应量和网签量规模减半。

从成交区域来看，五区方面，顺德一马当先，以2083套，23.8万㎡的成交面积遥遥领先于其余四区，南海紧随其后，贡献新房成交量1321套，而禅城、三水和高明则位居第三到五位。

土地市场解读

2021年首月土地市场供地积极性不高，土拍速度明显放缓。

其中2月土拍速度出现提速，共成交5宗土地，分布在南海和顺德。

2021年1-2月佛山五区累计成交8宗商住、商服用地（不含工业、公建等），总占地面积54.3万㎡，总计容建筑面积177.2万㎡，总成交金额64.5亿元。其中2月份成交5宗，总占地面积23.0万㎡，总计容建筑面积69.5万㎡，成交金额30.38亿元。

结语

从宏观环境来看，2021年1月后全国各地楼市政策频频，广州、深圳、东莞接连提高购房门槛，刚需购买力转移和外溢到大湾区的其他核心城市。

佛山限购政策相对来说比较宽松，在限购区内，非佛山户籍，本科及以上学历，只要持有合同、社保、个税任意一种，都可获得购房资格，佛山的价格、价值洼地效应明显。

微观市场来看，今年政府提倡就地过年，佛山也出台了一系列鼓励就地过年的举措，更多人倾向于留在佛山过年，拜年、逛街、看电影、探楼盘成为今年春节流行，各大开发商采取一系列促销措施，成功以价换量，节后的土拍市场火热，凸显开发商对今年行情的看好做多。