2021年1-2月烟台房地产企业销售业绩排行榜
2021年开年春节过后，作为传统销售淡季，烟台房地产市场2月供应成交均有所下降，但明显优于去年同期。据中指院统计，截止2021年2月，烟台商品住宅累计成交金额约48.93亿元，累计成交面积约41.25万㎡，同比增长200.66%。在此情况下,烟台各房企2021年2月份的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
2021年开年春节过后，作为传统销售淡季，烟台房地产市场2月供应成交均有所下降，但明显优于去年同期。据中指院统计，截止2021年2月，烟台商品住宅累计成交金额约48.93亿元，累计成交面积约41.25万㎡，同比增长200.66%。在此情况下,烟台各房企2021年2月份的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2021年1-2月房企销售榜单
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-2月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为27.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积19.9万平。
品牌房企万科表现优异，以9.7亿元/6.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；佰和置业以5亿元/2.9万平的销售业绩位列销售金额面积双榜第二名；山东旭辉银盛泰以2.2亿元/2.5万平的销售业绩位列销售金额面积双榜第三名。
2021年1-2月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为17.4亿元，本月销售金额TOP10门槛值0.9亿元。其中佰和荣筑持续热销，以5亿的销售额位居首位；第二位是万科墨翠府，销售金额为2.3亿；绿城·留香园排名第三，销售金额为1.6亿。
2021年1-2月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为13.2万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积冠军宝座，销售面积2.9万平；万科墨翠府以2万平位列第二；旭辉银盛泰·辉盛岚海以1.5万平的销售业绩排名第三。
2021年1-2月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售1065套。万科墨翠府项目以184套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；佰和荣筑以156套位居第二位；芝罘万科城以123套位居销售套数榜单第三位。
房地产市场解读：
图：2020年1-2021年2月烟台市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
烟台1-2月商品房累计供应34.77万㎡，2月单月上市10.91万㎡，环比下降54.24%，其中商品住宅供应为10.8万㎡，环比下降38.32%，共计有6个项目入市，其中莱山区上市最多，达6.9万㎡/519套。
图：2020年1-2021年2月烟台市商品房和商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年2月烟台商品房成交面积18.05万㎡，环比下降42.87%，降幅明显。其中商品住宅成交面积为15.86万㎡，环比下降37.53%，2月份受到春节影响市场规模下降明显，而同比增量明显。
从销售价格上来看，烟台商品房市场自去年近半年以来价格总体保持稳定。2月烟台商品房和商品住宅价格分别为12018元/㎡和12015元/㎡，商品房与商品住宅价差明显缩小。
土地市场解读：
图：2020.02-2021.02烟台市土地成交结构走势
2021年1-2月，烟台市以住宅用地成交为主，占比74.1%，其次，工业用地成交占比25.1%。2021年2月，烟台市以工业用地成交为主，占比73.1%，比去年同期下降0.6个百分点。
图：2020.02-2021.02烟台市土地市场供求价情况
2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面382.92万㎡，成交282.74万㎡，成交楼面均价1086元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面171.34万㎡，成交61.46万㎡，同比下降73.59%，成交楼面均价671元/㎡，同比下降57.4%。
图：2020.02-2021.02烟台市土地出让金溢价率情况
2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达30.72亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为4.13亿元，同比下降88.7%，溢价率为0.4%，较去年同期提高0.3个百分点。
图：2020.02-2021.02烟台市住宅用地供求价情况
2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面256.98万㎡，成交196.57万㎡，成交楼面均价1299元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面83.25万㎡，成交11.81万㎡，同比下降92.05%，成交楼面均价1410元/㎡，同比下降36.1%。
图：2020.02-2021.02烟台市住宅用地出让金溢价率情况
2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达25.54亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为1.67亿元，同比下降94.9%，溢价率为0.9%，较去年同期提高0.8个百分点。
图：2021年2月烟台市住宅用地成交分布
数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2021年2月烟台市住宅用地平均溢价率为0.91%，土地市场表现较为平稳。其中莱州市成交规划建筑面积最大，为6.88万㎡，成交楼面均价最高为1736元/㎡。
