成交楼面价5450元/㎡！万科11.56亿拿下中山民众镇一宗纯宅地
据土地情报数据监测显示，3月3日，中山市1宗住宅用地出让。该地块位于中山市民众镇浪网行政村，中山保税物流中心在其对侧，总用地面积70713.6㎡，起始价108191.8万元，采用最高限价+竞配建的方式，竞得人需建设以下公建配套设施，幼儿园、邮政网点、公交首末站、物业服务用房。
中山市民众镇浪网行政村
经过多轮报价，中山市海洲置业发展有限公司（万科）以总价115616.74万元竞得，成交楼面价5450元/㎡，溢价率为6.86%。
>地块解读：
本次出让地块编号G08-2020-0126，土地位置中山市民众镇浪网行政村。用地性质为住宅用地，总用地面积70713.6㎡，规划建筑面积212140.8㎡，容积率≥1.0，≤3.0，出让年限70年，起始价108191.8万元，起始楼面价5100元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学民众镇浪网小学、省一级、国家级示范性中山市民众德恒学校、民众镇社区卫生服务中心、祥发百货等生活配套；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量。
>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，“限地价、竟配建”最高限价212140.8万元；凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。
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