2月22日，北京市住建委发文优化升级北京地区共有产权住房宜居标准，规定中心城六区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。城六区以外其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求。

充分考虑家庭代际

北京市住建委发布的《关于修订<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知（2020年度）》（简称《导则》）显示，本次修订的内容共有十一条，对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充。

图片来源：北京市住建委

据北京市住建委介绍，“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，本次《导则》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准，将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表示，住宅设计是一项系统性工作，需要考虑到经济、安全、卫生、功能适用等多方面，新版防火、防排烟规范增大了住宅公摊面积，我们都希望购房人能够在经济、合理的面积指标下享受更优的室内空间，户内功能更加完善，但是防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同，19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准，首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后细致研究了18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。

北京市住建委指出，在修订前的调研中发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度的提升。这种“层数+套型建筑面积”双重控制的标准，也更有利于实现品质的均好性。

某共有产权项目设计方案图

图片来源：北京市住建委

提供更宜居住宅

中国证券报记者了解到，本次《导则》修订明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；图书馆建筑面积不小于50平方米每处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处，室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

共有产权住房室外活动场地

图片来源：北京市住建委

对于活动、休憩等室外设施，修订要求应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容。

北京市住建委指出，随着智慧社区的不断发展，本次修订与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。