报告摘要：

市场表现：本周申万房地产板块收于4103.05点，累计上涨0.75%，同期上证综指累计上涨1.64%，深证成指累计上涨3.71%，沪深300累计上涨2.43%；横向对比，板块表现位于下游。

公司动态：万科9月实现销售金额545.4亿元（同比+10.7%），销售面积371.0万方（同比+15.7%）；保利9月实现签约金额503.22亿元（同比+36.7%），签约面积347.43万方（同比+27.8%）；招商蛇口9月实现签约金额298亿元（同比+27.1%），签约面积109万方（同比+5.7%）。

行业新闻：9月27日，国家发展革委投资司副司长韩志峰表示：不应简单地把REITs当成金融产品；10月9日，中办、国办发布文件支持深圳深化探索土地管理制度，其中包括将农用地转建设用地审批事项委托深圳市政府批准；支持推进二三产业混合用地等措施。

成交市场：历年国庆假期成交情况来看（10月1日-7日），今年34城新房成交面积为172万方，同比-0.6%，自2017年以来基本保持稳定；15城二手房成交面积为1.14万方，同比-58.1%。

推盘去化：10月2日-10月8日，15城商品房推盘面积为85万方，环比-87.1%，同比-15.0%；去化周期为17.4月，相比上周增加0.3月，批售比（移动平均3月）为1.35，相比上周持平。

重点事件点评：根据克而瑞数据，百强房企9月单月销售金额13171.0亿元，环比+16.99%，同比+22.47%，增速较上月收窄6.65pct；1-9月累计销售金额86259.4亿元，同比+7.05%，增速较上月扩大2.35pct；单月操盘面积9049.5万方，环比+26.38%，同比+29.75%，增速较上月扩大5.69pct；累计操盘面积57087.8万方，同比+8.39%，增速较上月扩大3.26pct。在去年金九销售高基数背景下，9月百强房企仍实现了较高增长，四季度为房企传统推盘旺季，叠加融资新规下房企冲销售促回款改善报表意愿充足，预计四季度房企销售有望持续火爆。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。