在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》。2020年8月，物联云仓全国在线仓库面积新增16万㎡，总面积超3.21亿㎡，较7月增长0.05%;在线可租面积超4,482万㎡，较7月下降0.38%。仓库资源覆盖32个省份，226个城市，7,395个园区。

2020年8月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月，环比下降0.07%。其中，东部地区仓库平均租金(32.05元/㎡·月)高于西部(24.07元/㎡·月)、中部(22.95元/㎡·月)、东北(22.51元/㎡·月)地区。相较7月，西部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.74%;东北、东部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较7月，三个城市仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较7月，太原仓库平均租金波动不大，市场稳定;因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季，企业积极备货，带动仓库需求上升，石家庄仓库平均租金有所上涨，涨幅为2.20%。

相较7月，兰州仓库平均租金波动最大，环比下降2.56%，主要因新区交付约6万㎡仓库，租金相对较低，小幅拉低了平均租金水平。

*数据来源：物联云仓平台

图一

*数据来源：物联云仓平台

图二

*数据来源：物联云仓平台

图三

*数据来源：物联云仓平台

图四

2020年8月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.64%，环比下降1.11个百分点。其中，东北地区仓库空置率(22.56%)远高于西部(14.05%)、中部(13.01%)、东部(11.50%)地区。相较7月，东北、西部地区仓库空置率有所下降，降幅分别为4.36和1.27个百分点;东部、中部地区仓库空置率相对稳定，升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较7月，重庆仓库空置率波动不大;大连延续上月需求回升趋势，为应对下半年销售旺季，部分快递、电商企业临时租仓，仓库空置率有所下降，降幅为4.83个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、兰州，均低于6%。相较7月，苏州、无锡仓库空置率波动不大，市场稳定;兰州受城市规划影响，拆迁部分区域老旧仓库，如城关区东岗、定远以及榆中县，导致空置率下降5.72个百分点。

相较7月，哈尔滨仓库空置率波动最大，下降6.58个百分点，因平房区约有8万㎡仓库成交，在一定程度拉低了空置率。

*数据来源：物联云仓平台

图五

*数据来源：物联云仓平台

图六

*数据来源：物联云仓平台

图七

*数据来源：物联云仓平台

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。