一直以来,刚需、刚改族是楼市不容忽视的庞大群体,在法拍房领域同样遵循这个定律。疫情蔓延,全球经济压力不断加大,“黑天鹅”频发,“裁员潮”、“降薪潮”齐现,国民消费更加谨慎。低总价、折扣大、可贷款的法拍房,为众多刚需大军再次降低购房门槛,成为市场宠儿。

近年来热度不断攀升的法拍房,在疫情之下仍能保持相对不错的佳绩,购房者对法拍房的追捧并未退却。据不完全统计,截至8月19日,在阿里拍卖平台上,厦门全市共拍卖/变卖出5549套住宅房源,时隔一个月,增加了526套。

大概梳理了一下,2020年1-7月厦门法拍成交的豪宅(别墅)共20套,其中别墅占4套;成交的豪宅,最大的有1834.5㎡,最小的也有145.29㎡。至于成交价,最高近1.2亿,最低在1002.285万。有的成交豪宅溢价率最高达62.04%,当然也有豪宅溢价率为0。

细数完今年前7月成交法拍豪宅,不难发现,厦门最强悍的购买力,都隐藏在法拍豪宅里,其中溢价率超过50%的2套豪宅,一套地段优势非常明显,一套拥有稀缺湖景;而溢价率较低,但竞拍次数超过100次的房子,也大致符合地段规律,个别豪宅的地段内未来还将有大批量豪宅入市。

看阿里拍卖本次竞拍次数就知道,竞拍数特别多成交价较高的豪宅,要么在配套极其完善的市中心板块,要么自带优质学位,要么就是有稀缺属性(湖/海/湾景)。这些法拍豪宅的成交情况,最终也都与其价值紧密相连。

通过以上统计,你可以看到有人砸下1.2亿买别墅;有人花2629万买一套有事故且观感“破旧残败”的别墅;有人加价134次,抢一套岛内中心地段非豪宅房源;还有人为了抢一套名校学区房,加价244次,房龄30+......众所周知,法拍房的价格低于市价,但交易只能一次性付款,部分房源能贷款。所以,整体而言,法拍房的行情,还是比较符合市场规律的。

由此可见,房产作为一项保值、增值的资产,已经成为了高净值人士在时下免通货膨胀的最为有效途径之一,而差价更大、享有“自由购”的法拍豪宅则成为了富豪们眼中的“香饽饽”。

但也要注意,法院皆已明确表示:购房者要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷……因此,感兴趣的朋友,可以上阿里拍卖平台提前了解好房子情况,再出手!