一、政策盘点

央行全面降准0.5个百分点，防止资金违规流入房地产

央行全面降准0.5个百分点。1月1日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。同时明确指出，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

防止资金违规流入房地产市场。1月2-3日，2020年央行工作会议在北京召开，会议要求2020年要坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，加快建立房地产金融长效管理机制。1月3日，银保监会发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》明确规定，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

【中指观点】

2020年1月受春节假期及疫情影响，楼市整体成交明显回落，各线代表城市环比均降，且降幅在四成上下，同比仅二线代表城市微升，一三线代表城市均不同程度下滑。截至1月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降3.2%。

二、市场概况

1.需求：开年首月楼市成交遇冷，环比各线城市均下行

1月楼市成交同环比均降。CREIS中指数据显示，2020年1月监测的主要城市成交面积环比下降41.42%，20个代表城市环比均有不同程度下滑，同比则下降5.14%。

环比来看，20个城市下降，大连降幅较明显，为71.96%，南京次之，降幅近六成，此外泉州降幅较小，超10%。同比来看，14个城市下降，福州、汕头下降幅度明显。分城市来看，一线城市成交面积环比下降39.92%，其中广州降幅较大，为54.30%；一线城市同比下降11.55%，同样也是广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降42.78%，同比微升0.16%。三线代表城市成交面积较上月下降38.20%，同比下降13.29%。

2.库存：库存总量有所下降，深圳降幅显著

截至2020年1月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降3.2%。重点监测的城市中，深圳降幅较大，为12.24%；苏州、杭州次之，降幅均超7%。仅福州、温州库存环比上扬，升幅分别为4.87%和1.00%。