在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十六期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年11月中国通用仓储市场动态报告》。2019年11月，物联云仓全国在线仓库总面积超3.04亿㎡，在线可租面积超3,876万㎡,仓库资源覆盖32个省份，219个城市，7,116个园区。

2019年11月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.48元/㎡·月，环比上涨0.73%。其中，东部地区仓库平均租金(31.20元/㎡·月)高于西部(24.16元/㎡·月)、东北(24.02元/㎡·月)、中部(23.04元/㎡·月)地区。相较10月，西部地区仓库平均租金有所上涨，涨幅为1.30%(西部地区);东部、东北、中部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±1%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全国，均高于40元/㎡·月。相较10月，北京、上海通用仓储市场稳定，平均租金波动不大;深圳因前期租金持续上涨，部分非刚需客户逐渐转移至东莞地区租仓，导致深圳租仓需求减少，仓库租金有所回落，降幅为8.95%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较10月，太原、石家庄仓储市场相对稳定，仓库租金保持平稳。本月石家庄中储集团约有4万㎡仓库项目建成交付。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2019年11月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为10.85%，环比上涨0.65%。其中，东北地区仓库空置率(20.68%)远高于西部(11.35%)、中部(10.30%)、东部(8.41%)地区。相较10月，东北、中部地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅分别为2.10%(东北地区)、1.90%(中部地区);西部、东部地区仓库空置率波动不大，增(降)幅在±1%以内。

仓库空置率最高的城市为大连、重庆，均高于20%。相较10月，因业务收缩和合同到期，大连部分仓库租户在本月退仓，导致当地仓库空置率有所上涨，涨幅为12.92%;重庆因部分物流园区项目建成交付，如菜鸟网络(4万㎡)、嘉民重庆(6.5万㎡)，导致仓库空置率有所上涨，涨幅为5.91%。

仓库空置率最低的城市为济南、兰州、太原、苏州，均低于5%。相较10月，济南、太原、苏州仓库空置率波动不大，市场稳定;兰州因仓库租户以日用百货企业为主，随着圣诞、元旦、春节等节日临近，部分企业开始扩仓备货，导致当地租仓需求增加，仓库空置率有所下降，降幅为4.82%。

相较10月，嘉兴仓库空置率波动较大，环比上涨5.92%。一方面因部分物流园区项目建成交付，如远泽嘉兴南湖产业园(9万㎡);另一方面当地部分第三方物流缩减租仓面积导致仓库空置率有所上涨。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。