在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十三期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年8月中国通用仓储市场动态报告》。2019年8月，物联云仓全国在线仓库面积新增309万㎡，总面积超3亿㎡，较7月增长1.09%;在线可租面积超3,265万㎡，较7月增长4.48%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，6,821个园区。

2019年8月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.62元/㎡·月，环比下降0.04%。其中，东部地区仓库平均租金(31.32元/㎡·月)高于西部(24.00元/㎡·月)、东北(23.77元/㎡·月)、中部(23.46元/㎡·月)地区。相较7月，东部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.63%;东北地区仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.51%;中部、西部地区仓库平均租金保持平稳。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较7月，北京、深圳通用仓储市场稳定，平均租金波动不大，增(降)幅在±0.15%以内。上海仓库平均租金有小幅上涨，涨幅为0.71%，一方面受上海城市规划影响，仓储设施逐步外迁至嘉兴、昆山、太仓等周边城市，仓库资源供应紧张;另一方面，因上海仓库需求持续旺盛，部分企业由于仓库租赁合同到期、客户业务收缩、搬入自建仓等原因退仓后，仓库业主抬高租金价格，拉动了上海仓库租金水平上涨。

受仓储设施条件、经济环境等影响，太原、石家庄、兰州三个城市仓库租金水平仍旧较低，保持在20元/㎡·月左右。相较7月，三个城市仓库租金波动不大，市场保持稳定。

大连仓库平均租金水平波动最大，环比上涨1.43%。因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季，企业积极租仓备货，带动仓库需求上升，其中，服装、纺织品、食品等行业仓库租赁需求高于其他行业。

*数据来源：物联云仓

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2019年8月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.27%，环比上涨0.26%。其中，东北地区仓库空置率(21.73%)高于东部(10.01%)、中部(12.09%)、西部(12.14%)地区。相较7月，东北地区仓库空置率有所上涨，涨幅为2.03%;其他三个地区仓库空置率波动不大，增(降)幅在±1%以内。

仓库空置率最高的城市为大连、南昌、长春，平均在30%左右。相较7月，南昌仓库空置率波动不大;大连因新建仓库投入市场(丰树自贸区物流园7.19万㎡等)，仓库空置率有所上升，升幅为3.83%;长春因长期处于供大于求状态，且本月部分仓库因合同到期退租，市场消化有限，导致仓库空置率有所上升，升幅为2.92%。

仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、太原，均低于5%。相较7月，无锡仓库空置率波动不大;苏州多数企业为“双11”备货做准备，仓库需求增加，导致仓库空置率有所下降，降幅为2.64%;太原因阳曲康产业园区33万㎡医药仓库投入市场，仓库空置率有小幅上升，升幅为1.69%。

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。