2019年 1-6月,房地产开发企业合计资金来源为 8.5万亿元,同比上升7.2%,较上月累计值减少 0.4%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长8.4%和增长 11.1%。6月末,广义货币同比增长 8.5%,1-6月累计社会融资规模增量同比增加 31.4%,较上月增加 3.5个百分点;新增人民币贷款同比增长 7%,较上月减少 4.3个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长21.1%和增长 4.4%,分别较上月下降 6.6个百分点和增长 0.8个百分点。

支撑评级的要点n 房地产开发资金来源方面:1-6月,房地产开发企业合计资金来源为 8.5万亿元,同比上升 7.2%,较上月累计值减少 0.4%。从各资金来源同比来看,1-6月数据中,国内贷款累计新增 1.3万亿,同比增加 8.4%;自筹资金累计新增 2.7万亿,同比增加 4.7%;定金及预付款新增 2.8万亿,同比增加 9%;个人按揭贷款新增 1.3万亿,同比增加 11.1%。

n 货币供应及社会融资方面:6月末,广义货币(M2)余额为 192.1万亿元,同比增长 8.5%,增速比上月末低 0个百分点;当月末社会融资规模存量为 213.3万亿元,同比增长 10.9%。6月份社会融资规模增量为 2.3万亿元,比上年同期增加 52.1%,1-6月累计社会融资规模增量为 13.2万亿元,比上年同期增加 31.4%,较上月增加 3.5%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加 10万亿元,同比多增 14.3%,较上月减少 3.5%。

n 银行信贷及居民按揭方面:6月人民币贷款增加 1.66万亿元,同比减少9.8%。分部门看,企业部门贷款增加 9,105亿元,同比减少 7.3%;住户部门贷款增加 7,617亿元,同比多增 7.7%。 1-6月人民币贷款累计新增 9.7万亿元,同比增长 7%,较上月减少 4.3%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款 6.3万亿元,同比增长 21.1%,较上月减少 6.6%;居民部门累计新增人民币贷款 3.8万亿元,同比增长 4.4%,较上月增加 0.8%。

居民部门中,短期贷款累计新增 1万亿元,同比减少 9.1%,较上月增加5.9%;中长期贷款累计新增 2.8万亿元,同比增长 10%,较上月减少 1.2%。

n 房贷及市场利率方面:6月全国首套房平均贷款利率为 5.4%,同比下降-3.9%,环比增长 0.1%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.4%、4.9%、5.3%、5.2%,同比变化分别为-1.8%、-4.8%、-4.8%、-5.6%。6月全国二套房平均贷款利率为 5.8%,同比下降-4.3%,环比增长0.2%。6月末,银行隔夜拆借利率为 1.37%,较上月下降 1.9%;十年期国债收益率为 3.23%,较上月下降 0.04%;十年期国开债收益率为 3.61%,较上月上升 0.34%。