2018年1-9月，房地产开发企业合计资金来源为12.2万亿元，同比上升7.8%，较上月累计值扩大0.9%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降5.1%和下降1.2%。9月末，广义货币同比增长8.3%，1-9月累计社会融资规模增量同比减少13.1%，较上月增加3.8个百分点；新增人民币贷款同比增长17.8%，较上月减少1.2个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长24.1%和下降0.7%，分别较上月增长1.9个百分点和增长0.5个百分点。

支撑评级的要点

房地产开发资金来源方面：1-9月，房地产开发企业合计资金来源为12.2万亿元，同比上升7.8%，较上月累计值扩大0.9%。从各资金来源同比来看，1-9月数据中，国内贷款累计新增1.8万亿，同比减少5.1%；自筹资金累计新增4.1万亿，同比增加11.4%；定金及预付款新增4万亿，同比增加16.3%；个人按揭贷款新增1.8万亿，同比减少1.2%。

货币供应及社会融资方面：9月末，广义货币（M2）余额为180.2万亿元，同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点；当月末社会融资规模存量为197.3万亿元，同比增长10.6%。9月份社会融资规模增量为2.2万亿元，比上年同期减少1.8%，1-9月累计社会融资规模增量为15.4万亿元，比上年同期减少13.1%，较上月增加3.8%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加12.8万亿元，同比多增11.7%，较上月增加1.1%。

银行信贷及居民按揭方面：9月人民币贷款增加1.38万亿元，同比多增8.7%。分部门看，企业部门贷款增加6772亿元，同比多增46.1%；住户部门贷款增加7544亿元，同比多增2.7%。1-9月人民币贷款累计新增13.1万亿元，同比增长17.8%，较上月减少1.2%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款7.1万亿元，同比增长24.1%，较上月增加1.9%；居民部门累计新增人民币贷款5.7万亿元，同比减少0.7%，较上月增加0.5%。居民部门中，短期贷款累计新增1.9万亿元，同比增长20.9%，较上月增加0.5%；中长期贷款累计新增3.8万亿元，同比减少8.8%，较上月减少0.1%。另一方面，1-9月抵押补充贷款(PSL)新增5495亿元，同比增加13.6%。

房贷及市场利率方面：9月全国首套房平均贷款利率为5.7%，同比增长9.2%，环比增长0.2%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.7%、5.6%，同比变化分别为6.4%、6.1%、10%、6.8%。9月全国二套房平均贷款利率为6.1%，同比增长8.2%，环比增长0.2%。9月末，银行隔夜拆借利率为2.65%，较上月下降0.92%；十年期国债收益率为3.62%，较上月上升0.05%；十年期国开债收益率为4.21%，较上月上升0.64%。