本周市场回顾。 本周房地产板块指数整体表现弱于沪深 300 指数和创业板指数， 房地产指数（申万） 报收 4572.67， 周度涨幅为-0.8%， 较沪深 300 指数相对收益为-0.7%。 本周地产板块涨幅前五的公司分别为栖霞建设、 银亿股份、世荣兆业、世联行、明牌珠宝。

本周行业要闻。 本周两部委联合发布住房租赁资产证券化新规，海南房地产实施全省限购。 江苏要严格实行建设用地总量和强度“双控”，确保江苏省土地开发强度控制在 22%以下。 长春将限售措施进一步具体化。 珠海出台人才新政，赠送认定人才 50%住房产权。

地产一周数据回顾。 周度销售显著回暖。 第 17 周 35 大城市新房销售为 3.8万套，较第 16 周的增速为 19%； 12 大城市二手房销售 1.7 万套，较第 16周的增速为 16%，周度销售显著回暖， 主要是由于一线城市新房成交量明显增长；一线城市新房、二手房交易较第 16 周的增速分别为 43%， 33%；二线城市新房、二手房较第 15 周的增速分别为 10%， 5%， 一线城市表现强于

线城市。整体库存有所回落。截至 2018 年第 17 周 23 大城市库存为 111.1万套，较第 16 周减少 0.5 万套，整体库存有所回落；库销比为 12.9 个月，较第 16 周减少 0.3 个月。一线城市库存量 17.2 万套，较第 16 周减少 0.3 万套，库销比为 10.0 个月，较第 16 周减少 0.3 个月。二线城市库存量 55.2 万套，与第 16 周基本持平，库销比为 13.0 个月，较第 16 周增加 0.1 个月。

重点公司公告。房地产及相关业务方面， 宋都股份全资子公司受让南宁市浙创投资有限公司 80%股权；浙江东日拟与温州菜篮子集团有限公司签订资产购买协议； 天津市国资委决定将天房发展的股东天房集团 100%股权注入天津津诚国有资本投资运营有限公司。 非房地产及相关业务方面， 中南建设向中南控股转让智链 51%的股权； 荣盛发展拟参与建设北京云北锻造长新建项目； 京汉股份拟参与发起宁波梅山保税港区京致澜禾股权投资合伙企业； 电子城拟参与设立电子城华平东久（宁波）资产管理有限公司。投资建议与投资标的

本周两部委联合发布住房租赁资产证券化新规， 住房租赁市场将获得持续的金融支持，住房租赁的相关标的将迎来配置时点。 此外我们依然看好龙头房企的投资价值，因此在此时点我们看好： 1）已发行过住房租赁相关证券化产品的公司， 推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、阳光城(000671，买入)； 2）拥有优质公寓资产的租赁企业，推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)； 3）租赁住房资产证券化产品的财务顾问等相关公司， 推荐光大嘉宝(600622，买入)； 4）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)、万科 A(000002，买入)。