随着更多优质商场的入市，重庆零售市场新零售动态活跃，零售市场竞争日益激烈。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼13日在解读仲量联行发布的2017年全年重庆房地产市场回顾时认为，运营商将更加注重体验性业态引入和IP品牌打造。

多个优质商场入市，改变重庆零售市场格局

2017年重庆迎来7个新项目开业，推动重庆零售市场迈向新高度。新光天地和重庆国金中心，引入多家首进品牌；重庆国金中心成功引入约20家首次入渝的奢侈品牌；而来自台湾的百货商场新光天地，室内布局别具一格，修建的双层旋转木马为其吸引客流的一大亮点，在重庆众多零售项目中亦独树一帜。受两个新项目的影响，江北嘴和新牌坊商圈的商业氛围加速成熟，提升其区域辐射力。

除此之外其他新开业的5个项目，均以社区型商业定位为主，沿已建成的轨道交通分布，北碚万达广场、龙湖U城天街二期、龙湖源著天街和重庆悦地与地铁连接，有利于直接引入人流。而2017年末开业的泽科星泽汇，位于建设中的环线上，日后轨道通车将进一步扩大其商场辐射范围。

国际奢侈品牌扩张态势迅猛“新零售”动态活跃

随着更多优质商场的入市，商圈氛围日渐浓厚，国际奢侈品牌也有了更多的选择。万象城继引入爱马仕之后，奢侈品牌如PRADA，Chloe和巴黎世家等陆续进入。而国金中心更是凭借其丰富的品牌资源，引入多个首进品牌如FENDI，SaintLaurent和Dior。自此奢侈品牌在重庆的格局，由传统的观音桥和解放碑，扩展到新兴的杨家坪和江北嘴商圈。

“2017年新零售预计在市场上表现活跃，更多电商进军线下市场开设店铺。”仲量联行零售地产部顾问负责人乔俊斐称，随着电商线上市场销售额的日渐饱和，电商正努力挖掘线下零售市场，结合其自身大数据和物流资源优势，开设线下商铺来进一步扩张其零售份额。超级物种利用其物流优势与餐饮结合，亦在龙湖时代天街开设其首店。

2017年在市场竞争的良性运作和新开业项目入驻率较高的双重影响下，截至年末，重庆整体零售市场空置率同比微幅下降0.9个百分点至13.9%。

市场竞争日益激烈IP品牌打造或频出

2017年多家国内知名开发商看涨重庆楼市，纷纷进军拿地，欲打造商业项目，如中粮和新城地产在重庆中央公园拿地，将分别打造重庆大悦城和新城吾悦广场。

据仲量联行统计，未来四年重庆零售市场新增项目将维持在年均80万平方米的供应高位，其中主要聚集在照母山、观音桥、解放碑等商圈。

市场竞争日益激烈，对运营商能力的考验与日俱增，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“运营商不但要提升商场的购物环境和调整业态占比，将商场的体验环境发挥到极致，同时也要树立商场形象，可通过IP品牌联合提升商场吸引力，在市场中脱颖而出。”

此外，苏仲礼认为，轨道交通对重庆商业格局也会有重大影响。“随着环线、9号线等轨道交通线路的投用，将带动多个区域的商圈氛围活跃。”