兴业研究鲁政委团队最新发布报告称，过去数年我国农民工名义收入出现可观上涨，且早在3年前我国劳动力成本已是越南的3.5倍，人口红利已过早消失。但劳动力成本的上升并非由于劳动力人口减少导致，而是因为房价房租上涨推升了劳动力的基本生活刚性成本。房价房租上升加速了中国劳动力优势的消失。

消失的廉价劳动力

中国经济增速从2007年的14.5%下降至当前的6.7%，但城镇登记失业率和城镇调查失业率仍然保持稳定。鲁政委团队由此推论：在经济下行的环境中，城镇就业人口没有减少，意味着对农民工需求的减少，或劳动力的使用强度有明显的下降。

因用工需求减少或劳动力使用强度下降，逻辑上应该伴随工资的下降。然而事实是在2009-2015年间，农民工月均收入累计上涨117%。农民工收入与城镇单位就业人员工资之间的比值从2009年的0.53提高到2014年的0.61，也就是说，农民工的工资上涨速度相对更快。

由此造成的后果就是，中国制造业过去30年赖以崛起的廉价劳动力优势过早地消失：2013年，我国城镇月平均工资约692美元，明显高于马来西亚、泰国等东南亚国家，是越南工资水平的3.5倍。即便使用农民工的工资水平与东南亚国家做对比，中国劳动力也已不占优势：2013年，我国农民工月均工资约421美元。虽然低于马来西亚，却是越南工资水平的两倍。与东南亚国家相比，我国的廉价劳动力优势已经逐步丧失。

高涨的房价房租是“罪魁祸首”

劳动力成本随经济发展水平的提高而升高本来是正常现象，但鲁政委认为，在经济下行期劳动力成本竟加速走高，已经无法用正常的经济发展来解释。此外还有一种解释认为，是因为中国劳动力人口持续减少，造成了工资水平不断升高。但鲁政委不认为这种解释站得住脚，否则中央就不会如此关注失业问题。同时从数据上来看，在09年之前和之后中国经济活动人口并无明显减少，劳动力市场的供给应该不是造成此期间工资上涨的主要因素。

因此，鲁政委团队又对比了房租和农民工工资间的关系，发现两者有惊人的一致性。这意味着，房租上涨引起了农民工基本生活成本的刚性上升，倒逼农民工向用人单位提出更高的工资要求，这部分高出的工资更多是缴纳了房租。

鲁政委团队最后总结称：房租成为直接、间接影响整个劳动力成本不可忽视的重要因素，加速了中国劳动力优势的消失。因而，采取切实措施调控好房地产，对于尽可能延长我国人口红利的释放期，让我国经济能够更长时间停留于中高速增长阶段，极为重要。