具体来看，此次合肥出台的差别化信贷政策规定，首次购房申请个贷最低首付比例为25%；购买二套房视具体情况首付比例分别为40%、50%；三套房首付比例普遍定为60%；拥有三套及以上购房家庭则不得申请公积金贷款。

业内分析认为，近一段时间合肥土地市场竞争激烈，同时住宅市场库存不足，房价存在上涨压力，这成为合肥市出台房地产调控政策的直接原因。

上半年合肥市土地市场一直是业界关注的焦点之一。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，二线城市成为地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

“地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。”中原地产首席分析师张大伟认为，截至目前，苏州、南京、杭州、合肥四大城市土地出让金名列全国前四。这几个城市房地产市场的供需结构决定了这些城市正在领涨全国。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，根据易居方面研究发布的《全国70城住房库存报告》中能够看出，合肥房地产市场的库存去化周期仅为2个月(合理周期是6个月)。另外，根据近几月全国70大中城市的房价数据来看，合肥房价近几个月均在全国前二的位置，房价上涨压力较大。

他说，鉴于当地市场的补库存需求、控制房价等因素综合考虑，此次合肥出台差别化信贷政策及土地招拍挂市场具体细则，符合市场预期，也有利于引导市场预期。

他认为，差别化信贷政策对普通的、合理的、首套购房需求，总体上坚持鼓励购房、保护购房需求的政策导向。他同时指出，“首先，信贷收紧是合肥楼市收紧的一个关键性标志，由此也开启了二线城市政策收紧的信号灯；其次，信贷收紧必然带来市场交易的下滑，对于抑制房价有积极作用;再次，信贷收紧、市场降温，为后续增加库存供应提供了缓冲时间。”