记者从深圳信贷市场获悉,多家银行刚刚下调不到半月的首套房贷优惠利率,又纷纷上调回来。14日,中行、农行、建行纷纷将首套房贷折从8.8折调回到此前执行的9折。短期内利率折扣如此波动,连银行内部人士也表示突然。

有银行信贷人士表示,房贷利率是市场化行为,银行对房贷利率的调整主要跟着市场走,此轮上调房贷折扣并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。

折扣波动

连银行内部人士也感到突然

6月,深圳地区的多数银行对首套房贷利率普遍执行的是基准利率的9折,包括农行、工行、建行等国有大行,以及广发、民生、兴业在内的股份制银行。

进入7月,根据融360的监测,深圳多家银行下调房贷利率。农行、工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折,平安银行下调幅度更大,将6月执行的9.5折下调到最低8.2折。

然而,刚刚下调首套房贷利率不到半月,多家银行又突然上调房贷利率。14日,中行、农行、建行纷纷将首套房贷折扣都上调到9折。而兴业、民生、光大、广发等此前执行9折利率的银行,暂时没有调整。招商银行的首套房贷利率此前执行9折,最近市场有传言该行的折扣下调至8.8折,记者向该行个人信贷部求证,工作人员明确表示该行执行的仍是9折利率。

截至目前,深圳首套房贷执行的主流优惠利率是基准利率的9折。

短短半个月里,先下调,又上调,这样的波动,不仅让普通客户感到突然,连银行内部人士也表示突然。

几家国有大行突然统一采取行动,是否有人行的相关发文或通知?浦发银行深圳文锦支行的客户经理透露,周一上面发了一份通知,要求深圳地区此前房贷折扣执行8.8折甚至更低的银行,从本周四开始回调至9折,留下两天缓冲期,客户经理忙着通知客户尽快办理。但工行深圳分行个人信贷部的工作人员否认了这一说法。该信贷人士表示,目前并未收到人行的相关通知,因此工行在深圳暂不上调首套房贷利率,仍然执行8.8折。

平安银行信贷人士则表示,该行在深圳依然执行最低8.2折优惠,但这个折扣只针对私人银行这样的优质客户,普通客户基本上申请不到。

业界观点

上调利率折扣是间接为楼市降温

这轮银行上调房贷折扣的行动,是针对火热楼市的新一轮调控还是银行对楼市风险的预判加大?

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示,目前深圳楼市存在一定风险,表现在三方面:一是量价背离,在新房价格一路飙升的同时,成交量却并不理想。据家家顺半年报显示,上半年深圳楼市均价上涨32.8%,成交量却下跌67.4%;二是在区域分布上,福田、南山、前海等区价格高企,与其他区域均价价差拉大;三是深圳二手房成交量在3月创下历史新高后遭遇“腰斩”,二季度与一季度相比,二手房成交量整体下降六成。

多名业内人士表示,深圳地区上调房贷折扣在意料之中。今年以来,深圳的房价上涨幅度比较大,监管机构或会要求银行对房贷利率有所调整,因此,银行的房贷政策也会出现较大的波动。

也有银行信贷人士分析认为,房贷利率是市场化行为,银行对房贷利率的调整主要跟着市场走,此轮上调首套房贷优惠利率,并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。一家国有大行的信贷部人士表示,该行短期内没有调整计划,但未来将根据市场资金供求情况自主定价,审慎调整房贷利率折扣。

融360房贷分析师吕舒扬指出,深圳部分银行早就在执行9折以下的优惠利率,但这次房贷折扣上调的直接导火索,其实是工农中建四大国有大行近期把首套房贷优惠利率从9折下调到8.8折。“国有大行纷纷加入价格战抢夺房贷客户,无疑会引起监管部门警觉。”

吕舒扬认为,针对深圳房价暴涨,金融监管部门肯定希望维护金融市场的稳定。“银行上调房贷折扣,一定程度上能起到抑制买房需求的作用,间接给楼市降温,进而减缓深圳房价的上涨速度。”