上海链家事件的背后，不是仅仅一个二手房交易那么简单。

注：上海的一个二手房买卖事件，让链家卷入了一场风波。这件事成了舆论的导火索，而事情背后透露的问题，恰恰不是一起交易、一家中介公司那么简单，卷入金融产业的中国房地产，如何能够独善其身？

上海的链家风波，源于2月23日上海消保委召开的一次房产交易通气会。在会上，黄先生哭诉了自己去年下半年的链家买房遭遇。

钛媒体记者仔细观看了这次会议上黄先生的发言，把事件的核心细节分段如下：

1、去年8月黄先生买房，交了订金后，链家告知，房子不仅有私人按揭，还有银行抵押。到房产交易中心发现房屋下面的抵押有340万。

2、链家经纪人给黄先生提出的办法是，提高首付款到7成。无奈，黄先生付款280万给卖方。

3、双方推进交易，签署了购房合同。格外注明，此款必须用于先偿还银行和个人抵押。

4、房东失信，挪用280万资金。黄先生跟债权银行取得联系，进一步查证获悉，房屋抵押在2015年3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查封的过程中。

5、该中介给出第二个处理办法，公司垫资110万继续推进交易，黄应允。2015年11月底，链家垫资之后，债权银行把抵押解解除。

6、11月2日，11月10日，12月10日，该房产夫妇公司经营失败，欠了相关银行1.5亿信用贷款。分别被浦东人民法院，二中院查封，不是抵押的债权银行。

7、链家以签署合同后房屋才被查封为由，摊手不管，黄个人投入精力，最终解除银行查封。

8、2月5日，黄向链家提出解除垫资对房屋实施的抵押。链家开出两个条件：月息1.6%；同时黄先生提供垫资的替代抵押物，直到房屋过户完成。

9、黄的父母为110万的垫资款做信用担保，交易完成。

10、官方发布会上，黄先生以案例主角出现，哭诉链家。

这位黄先生的购房经历可谓心酸：近几个月上海房价飙涨，已经令购房者心理有不小的压力，偏偏又遇到一个如此的房东，帮着撮合交易的经纪人又求成心切。不管是经纪人故意还是粗心，导致黄先生买房是一波三折，最后连年迈的父母也牵涉其中。这件事情，立刻触及了房屋交易市场的敏感情绪。

“黄先生问题”是二手房交易中的普遍问题

二手房交易本就是一个很复杂的过程。一共包括八步：

买卖前的产权审核；交定金与签合同；赎楼；付首期及资金监管；签订买卖合同；选银行和办按揭；过户及交税；后续事项，每一步都暗藏风险。

在此次事件中，链家经纪人的做法的确有不妥之处，比如：应该在交定金之前把房屋存在个人按揭和银行抵押问题提前告知，而不是在黄先生交完定金之后。至于后来房屋的查封是发生在初步签约之后过户之前，属于在房地产交易操作过程中房屋被查封，倒非链家主观疏忽。

舆论的焦点之一，是链家垫资110万的高利息——月利率1.6%，年化19.2%。这是远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。

那么，链家是放高利贷吗？根据2015年公布施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的，“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”抛开中介机构是否具备经营金融产品的资质问题，链家的年化19.2%虽然很高，但其利率水平尚不属于违反法律规定。

因此，从二手房交易看，黄先生遇到的，是二手房交易中非常普遍的题，但这一普遍性问题为什么引起了轩然大波？

房产中介快速扩张令市场忌惮，也容易失控

链家近几年来的扩张之势，用疯狂形容也不为过。

链家集团起家于北京，公认是北京二手房市场的老大。链家在北京地区的发展迅速，正是因为其解决了二手房交易过程中的痛点，理顺了秩序，主打“真房源”、“独家房源”，并在大数据方面做出足够的探索。

自2014年下半年开始，链家开始通过并购快速复制链家模式。

2015年3月1日，上海德佑地产与北京链家地产正式宣布合并，8月10日，德佑地产正式更名为“上海链家”。历时近半年，从200余家门店扩张到800余家。

按照愿景，2015年年底，上海链家门店规模达到1200家，2016年门店规模将达到1500-2000家，“预计3年内实现上海市场占有率超50%”。链家董事长左晖透露，链家给自己定下的愿景是“2017年交易额要突破1万亿元，经纪人要达到10万人。”

显然，以上海地区为例，要达到房地产交易市场半壁江山的规模，唯有快速扩张。链家逐渐形成的垄断地位，令同行惊恐，也令市场忌惮。

一直以来，链家2.7%的佣金虽然远高于同行，但能保持下去，核心原因是在房源的真实性和服务水平上占据了优势。产证核验瑕疵、业务员违规承诺，这些事情在任何房地产中介都有，链家相对而言应该也不是做的差的代表，但具有很强的代表性。

对于链家自身而言，做大之后的最大课题，首先是这些合并后统一采用链家品牌的中介公司和经纪人能否都严格按照链家的规定和标准开展业务。

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