中航地产5.45亿元获成都巨幅商业地块

昨日中航地产发布公告，全资子公司成都航逸置业有限公司和成都航逸科技有限公司联合竞得成都市天府新区宗地编号为 TF(252/085)：2015-32)的国有土地使用权，成交价格为人民币544,857,555.00元。而这块总面积为462.2549亩的巨型商业用地，楼面价仅955.26元/平方米。

据了解，该地块位于成都市天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组，净用地面积308,169.93平方米，合462.2549亩，其中：本次出让净用地面积450.2955亩，待整合用地面积11.9594亩。

土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地、文体娱乐用地，住宅用地70年、商业用地40年、文体娱乐用地50年。

地块计入容积率的总建筑面积不小于15.5万平方米，且不大于30.8万平方米，可兼容商业建筑比例不小于5%，且不大于49%；娱乐康体用地（文化、游乐设施）计入容积率的总建筑面积不大于26.3万平方米；待整合用地（面积11.9594亩）计入容积率的总建筑面积不小于0.8万平方米，且不大于1.59万平方米，可兼容商业建筑比例不小于5%，且不大于49%。

中航地产欲在成都打造航空主题乐园

据悉，中航地产本次竞买的成都市天府新区地块，是“中航成都航空科技文化博览”项目意向用地的首期地块。中航地产相关人士表示：“拿下上述地块，标志着航空大正式成都。同时，此举亦代表着中航地产将积极探索新业务，拓展航空科技文化旅游产业。”

公告显示，中航地产此次所拿地块属于成都市 新区天府新区，毗邻秦皇寺商务区，区域发展 。按照规划，未来该区域将建设成为公司航空科技文化业务大型综合项目，包括航空科技文化博览、配套商业、产业孵化基地、航空主题社区等。

而此次航空大选择落子成都，与当地旅游产业的快速发展密不可分。数据显示，2014年成都实现地区生产总值10056.6亿元，增速8.9%，其中旅游业总收入1617亿元，年增长25.8%，旅游业占整体经济比重逐年增大。对此，成都明确提出“旅游目的地”发展目标。而航空大项目区域内大型主题公园各具特色，主打高科技和航空体验的乐园将填补产业空白。业内人士表示，成都在规模效应、经济基础、文化辐射、市场空间等都足以支撑航空主题乐园项目，未来前景看好。

中航地产表示，从宏观经济发展形势来看，中国经济发展已步入新常态，房地产行业也步入调整期。为顺应房地产行业发展趋势，公司确定航空科技文化业务为新增的战略发展重点。

在不少业内人士看来，中航地产确定航空科技文化业务为新增的发展重点并不意外。中航地产作为中国航空工业集团下属企业，拥有航空科技文化相关资源，具有发展航空科技文化业务的。

平安证券分析人士也指出，中国经济正由带动型向消费拉动型转变，体验经济已成为重要的经济形态，未来在休闲娱乐领域将有很大的市场空间，而航空作为一种新的生活方式必然将会有一席之地。“航空大相当于提前布局科技文化旅游领域，通过中航地产在航空产业的独特以及地产等专业团队的市场化运作，有望将其打造成为国内文化旅游行业的亮点”，上述分析人士称。

中航地产发布2015年盈亏预警 净利润同比或跌超30%

虽然中航地产的航空主题乐园被看好，但是其2015年业绩却并不好看。在同日，中航地产发布了业绩预告公告。

公告显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润约为3-4.8亿元，同比下降约2.54%-39.09%，基本每股盈利0.4498-0.7197元。其中，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5000 万元-13000万元，上年同期公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为10449.63万元；

非经常性损益为25000万元-35000万元，主要系下属子公司中航城置业（昆山）有限公司持有的昆山九方城项目购物本报告期正式投入使用产生的公允价值变动损益所致；上年同期公司实现的非经常性损益为38800.37万元。

前述两项合计，中航地产归属于上市公司股东的净利润为30000-48000万元,同比下降幅度为2.54%-39.09%。

根据证券日报、观点地产网、和讯网等媒体综合整理