房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月19日发布《中国房地产企业监测报告（2015年12月）》，CREIS中指数据显示，2015年12月监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长9.30%，同比亦上涨8.63%。进入4季度成交持续上涨，全年累计成交总量较去年全年累计成交同比上涨20.56%。进入2015年，1月楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨,12月翘尾收官。【下载报告】【更多报告】

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1、2015年12月中国房地产企业整体经营状况

1.112月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

成交总量继续回升，各线城市环比全面飘红。CREIS中指数据显示，2015年12月监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长9.30%，同比亦上涨8.63%。进入4季度成交持续上涨，全年累计成交总量较去年全年累计成交同比上涨20.56%。进入2015年，1月楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨,12月翘尾收官。

1.1.2 供应情况

年底去化可观，库存压力有效缓解。截至2015年12月末，中指监测的主要城市库存量较上月明显下降，环比下降4.0%。12月房企为冲刺全年业绩目标，各种促销手段频出，多地成交去化情况良好，库存压力得到有效缓解。重点监测城市库存下降的城市中，苏州降幅为明显，环比下降10.79%，北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中，厦门库存量增幅明显，环比增长7.39%，此外广州也有超过2%的增幅。

1.1.3 政策盘点

级会议定调明年房地产发展，化解库存成主基调。12月以来，政治局会议、经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议接连召开，定调明年经济发展。住建部作为房地产主管部门，部署明年工作时再次提出“把去库存作为房地产工作的重点”，为明年房地产工作定下主基调。要巩固明年房地产市场向好态势，要继续支持住房消费是刺激三四线城市房地产需求，并积极鼓励房企调整开发节奏。为确保政策效果大化，相应的去库存政策有望持续出台。其中鼓励房地产业扩大新需求、支持农民工购房、开拓商品房源向租赁市场转化等将同步助力房地产库存去化等政策都是大概率事件。

城市工作会议推进城市群发展，增强城市宜居性。12月20日至21日，继1978年上一轮会议后，再度召开城市工作会议，分析城市发展面临的形势，明确做好城市工作的指导思想、总体思路、重点任务，并提出了做好城市工作的具体部署。当前我国常住人口城镇化率已接近55％，开始进入城镇化较快发展的中后期，城市发展已进入新阶段。此次城市工作会议再召开，为城市发展新阶段明确方向，由快速增长向集约发展转变，要求框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量，着力提高城市发展持续性、宜居性。

1.2 12月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

土地市场年末井喷，龙头房企囤地备战来年。10家品牌房企12月累计新增土地面积545.71万平方米，环比上涨51.57%；规划建筑面积为1161.21万平方米，环比上涨24.63%。拿地成本679.9亿元，环比上涨62.82%。本月碧桂园拿地热情高涨，揽地37宗，增加土地储备420.93万平方米；万科次之拿地15宗，规划面积达216.76万平方米；保利地产拿地7宗，金地集团和龙湖地产各拿地5宗，中海地产和世茂房地产各拿地4宗；此外，恒大地产拿地1宗。除上述8家企业之外，绿城中国、富力地产本月无新增土地储备。

1.2.2 重点企业销售情况

房地产销售年末创新高，多家房企完成全年销售业绩。12月楼市迎来“双旦”佳节，各大房企纷纷趁机推出新房源和促销手段，12月销售业绩一片涨声。监测的10家品牌房企中，7家房企销售额环比提升，绿城销售金额环比涨幅高，达71.25%，恒大次之，涨幅达62.18%，1-12月累计销售金额已完成调整后的1800亿元销售目标。碧桂园、保利地产环比也有超过60%的上涨，中海地产、龙湖地产和世茂房地产销售金额则有所下滑。

1.2.3 重点企业融资情况

房企信心提升积极备战来年，融资需求大涨。12月各大房企继续抓住国内融资窗口期，加之在年中大考的成绩尚算“符合预期”，房企的信心逐步提升，融资活跃度高涨。12月重点监测房企共发生融资70笔，累计融资金额合计1665.14亿元，金额较上月上升约27.77%。其中单笔融资不少于20亿元的有24笔，融资单笔高为301.5亿元。12月银行信用成为房企融资的主要途径，融资20笔，金额为221.13亿元；另外，房企仍积极发行低利率公司债券，本月共16笔，总金额达629.07亿元。12月8日，绿地控股股份有限公司公布2015年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票的数量不超过2,077,877,326股，募集资金的总额为不超过301.5亿元。