房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月10日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20150803-20150809)》，本周重点监测房企共拿地6宗，耗资71.10亿元。8月7日，南京江宁区NO.2015G23地块经过73轮竞拍后，终被龙湖以47.7亿元拿下，溢价达51.43%，刷新地价成为江宁新，龙湖地产借此首次进入江宁。除此之外，本周拿地的房企还有蓝光发展、万科、首创置业和金地集团。本周品牌房企融资10笔，总融资额207.70亿元。【下载报告】【更多报告】

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本周重点监测房企共拿地6宗，耗资71.10亿元。8月7日，南京江宁区NO.2015G23地块经过73轮竞拍后，终被龙湖以47.7亿元拿下，溢价达51.43%，刷新地价成为江宁新，龙湖地产借此首次进入江宁。除此之外，本周拿地的房企还有蓝光发展、万科、首创置业和金地集团。

本周品牌房企融资10笔，总融资额207.70亿元。

一．土地储备

1.成都五地块底价6亿元成交 蓝光发展竞得两宗

8月5日，成都市国土局以挂牌方式出让5宗地，终该5宗地均以底价成交，成交总价为6.07亿元，其中蓝光地产1.67亿元竞得都江堰市两商业用地。

资料显示，该两宗地位于都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区，两宗地的用地面积分别为13.41万平方米和3.19万平方米，成交楼面价分别为2512.50元/平方米、2010.00元/平方米。

2. 南京南站地块15.5亿花落万科 龙湖47.7亿造江宁

8月7日，南京市国土局公开出让南京南站、江宁东山、板桥新城的4幅地块，其中南京南站NO.2015G22地块由万科以15.5亿元斩获，江宁东山NO.2015G23地块则被龙湖以47.7亿元拿下，板桥新城的两幅地块流拍。

此次出让的4幅地块，除G21地块为纯商业用地之外，其余三幅地块均为商业混合用地。

雨花台NO.2015G22商业混合用地因大校机场于近日正式搬迁，地块限高解除，限制条件减少，竞争尤为激烈，吸引了万科、中骏、阳光城、美的和龙湖等5家房企争夺。

该地块经过24轮竞拍，被万科以15.5亿元的高价囊获，楼面价达14224元/平方米，溢价率达42.46%，成为南京城南新。资料显示，地块东至规划道路，南至宏运大道，西至明城大道，北至规划道路，实际出让面积为42400.74平方米，综合容积率为2.57。这将是万科在城南布局的第四个项目。

此外，江宁区的NO.2015G23商业办混合用地同样迎来世茂、旭辉上海建工联合、中航、禹洲、龙湖等开发商争夺。经过73轮竞拍后被龙湖以47.7亿元拿下，楼面价达到12677.97元/平方米，溢价率达51.43%，也刷新地价成为江宁新，龙湖地产则借此首次进入江宁。

NO.2015G23宗地位于江宁区东山街道新亭路以南、竹山路以西（杨家圩一期），实际出让面积达到151101.70平方米，是江宁东山及百家湖区域近年来少有的大体量出让地块，综合容积率2.49。

3. 天津三日出让11宗宅地 首创4.32亿摘津南区地块

8月6日，首创集团附属的天津兴泰吉丰置业有限公司以4.32亿元的底价购得津南区辛庄镇的一宗宅地，折合楼面价2918元/平方米。

该地块位于津南区辛庄镇，出让面积为82163.70平方米，用地性质为住宅用地，规划建筑面积147894.70平方米，挂牌起始价为43153万元，成交保证金为10789万元。

4. 金地斥资近2亿底价摘得天津津南区居住用地

8月6日，金地集团子公司金地（集团）天津发展有限公司以1.91亿元底价成交津南区咸水沽镇的一宗居住用地。

该地块位于津南区咸水沽镇，总用地面积49816.30平方米，规划建筑面积为73229.96平方米，容积率不小于1，不大于1.47。成交价为19085万元，成交楼面价2606.17元/平方米。

二．融资

1. 金地商置获一家银行提供2.5亿港元贷款融资

金地商置集团有限公司宣布，于2015年8月3日，公司作为借款人与一家银行订立了一份融资协议，贷款总额高可达2.5亿港元，自该贷款融资日期起计为期一年。

金地商置表示，该项融资贷款将用作集团的一般营运资金需求。贷款由金地商置控股股东辉煌商务有限公司，即金地集团的全资子公司出具连带无条件及不可撤销担保。

2. 中弘股份信托借款1.5亿元发展济南鹊山项目

8月3日，中弘控股股份有限公司发布公告称，其为子公司济南中弘弘庆房地产开发有限公司借款提供担保，担保金额为15,000万元。

公告显示，济南弘庆是中弘股份全资子公司北京中弘有限公司的全资孙公司，因“新奇国际度假区•济南鹊山”项目开发资金需要，7月31日济南弘庆与陆家嘴国际信托有限公司签署了《信托贷款合同》，向陆家嘴信托借款15,000万元，借款期限为24个月，借款年利率12%。

借款期限届满前，济南弘庆可申请延长借款期限，经陆家嘴信托同意后借款期限可延长为36个月。中弘控股为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。

济南弘庆借款资金到账后将能增加流动资金，加快推进济南鹊山项目的开发建设。

3. 大名城将发28亿元公司债 以进一步改善债务结构

8月4日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，为进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、满足公司资金需求、降低公司融资成本，公司拟公开发行公司债券。

公告介绍，本次发行的公司债券票面总额为不超过人民币28亿元（含28亿元），以分期形式面向合格者公开发行；债券面值100元，按面值平价发行；债券期限不超过7年（含7年）。

债券品种可以为单一期限品种，多种期限的混合品种，有担保债券，无担保债券或有担保债券、无担保债券混合品种，具体品种提请股东大会授权董事会根据相关规定及市场情况确定。

公告中称，扣除发行费用后，本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还公司债务、补充流动资金；募集资金到位后将存放于公司董事会决定的专项账户中。

4. 荣安地产将发行12亿公司债 预设利率5.5%至7%

荣安地产股份有限公司于8月4日对外公告称，其发行不超过12亿元的公司债已经获得中国证监会核准。该笔债券每张面值为人民币100元，共计1200万张，发行价格为100元/张，按面值平价发行。

此次债券票面利率预设区间为5.5%-7.0%，终票面利率由发行人和保荐人（主承销商）根据网下向机构者的询价情况在预设利率区间内协商确定。

此外，债券的期限为5年，在第3年末附有发行人上调票面利率选择权和者回售选择权。发行人有权决定是否在本次债券存续期限的第3年末上调本次债券后2年的票面利率。

5. 金地商置为成都关联项目公司提供4.2亿委托贷款

8月4日，金地商置集团有限公司非全资附属公司上海仲骏与成都物流及一间银行订立第四委托贷款协议。据此，上海仲骏作为贷款方同意透过银行向成都物流提供本金4.2亿元的委托贷款。

该笔贷款的年息为5.25%，期限自贷款借出之日起计两年，所筹资金将用于成都物流的发展项目作融资。

资料显示，上海仲骏为金地商置的非全资附属公司，而成都物流为FCL的非全资附属公司，FCL实益持有上海仲骏45.15%权益。

6. 华业资本将发行15亿元公司债 票面利率5.80%

8月5日，北京华业资本控股股份有限公司发布公告称，拟发行规模为15亿元公司债券，确定本期债券票面利率为5.80%。

根据资料，华业资本本次债券发行规模为15亿元，本期债券每张面值为人民币100元，共计1,500万张，发行价格为100元/张。

本期债券为5年期固定利率债券，在第3年末附发行人上调票面利率选择权和者回售选择权。

华业资本表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还银行贷款、调整债务结构，剩余部分用于补充公司流动资金，改善公司资金状况。

7. 融创中国60亿元公司债发行获证监会核准

8月5日晚间，融创中国控股有限公司对外宣布，公司已收到中国证券监督管理委员会于8月4日发出的证监许可[2015]1892号核准文件，核准天津融创置地有限公司关于拟发行不超过60亿元的境内公司债券的申请。

融创中国表示，该次公司债券将采用分期方式发行。首期发行自核准之日起十二个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起二十四个月内完成。该批覆将自核准之日（即2015年8月4日）起二十四个月内有效。

8. 金地集团95亿债务融资工具已完成25亿中票发行

8月6日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，公司已于8月5日完成25亿元中期票据的发行。

本次中期票据的产品简称为“15金地MTN002”，产品代码为“101551056”，发行期限为5年，起息日为2015年8月5日，到期日为2020年8月5日；发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为4.6%，按年付息。

公告中显示，金地集团于2014年11月4日召开的2014年第二次临时股东大会审议并通过了关于公司发行不超过人民币95亿元债务融资工具的事项，而在6月5日，中国银行间市场交易商协会同意金地集团公司中期票据注册，二期注册金额为25亿元。

9. 中南建设拟发行30亿公司债 期限不超过5年

8月6日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司对外称，为拓宽公司融资渠道，优化负债结构，降低资金成本，满足公司对外及生产经营的资金需求，其拟非公开发行不超过30亿元（含30亿元）的公司债券。

据了解，此次非公开发行的公司债券期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种，具体存续期限提请股东授权董事会根据资金需求情况和发行时市场情况在上述范围内确定。

公司债券的票面利率及其利息支付方式由公司和承销商根据市场情况确定。在完成必要的发行手续后，该笔公司债券既可以采取一次发行，也可以采用分期发行的方式。募集资金将用于偿还借款以及补充公司营运资金。

10. 荣盛发展拟发行规模不超过30亿元公司债

8月4日，荣盛房地产发展股份有限公司披露非公开发行公司债券预案。据此，荣盛发展将发行规模不超过30亿元的公司债，债券发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

此次公司债券的票面利率及其支付方式将提请股东大会授权董事会或董事会授权人士与主承销商根据公司债券发行时市场情况确定。

荣盛发展方面表示，发行公司债募集资金拟用于补充公司营运资金、偿还公司借款或项目等符合国家法律法规规定的用途。

三．企业动态

1. 王功权“重出江湖” 获任阳光100非执行董事

2015年8月3日，阳光100中国控股有限公司宣布，自2015年8月1日起，王功权先生已获委任担任公司非执行董事，王波先生已获委任担任公司独立非执行董事。

公告显示，时年53岁的王功权，为吉林工业大学（现为吉学）管理工程系工学学士。

王功权曾在1999年至2005年期间担任IDG技术创业基金合伙人，2005年至2011年期间任北京鼎晖创新顾问有限公司合伙人总经理及高级合伙人，2007年至2010年担任纽约交易所上市的中华数字电视控股有限公司(NYSE:STV)独立董事。

王功权现时并无于阳光100或其任何附属公司担任任何职位。在任期间，王功权将有权收取每年24万港元的董事薪酬，该薪酬由公司的薪酬委员会厘定及建议，并经董事会批准。

另据公告披露，王波时年57岁，1984年在财政系财政金融专业获得经济学学士。1993年在美国美利坚大学经济系金融理论和国际经济专业获得经济学硕士。其曾于1988年担任《银行1989年发展报告》写作小组研究员，在1988年至1994年期间担任银行金融政策及体制处研究员。此后的一年内任职于中国证券市场研究设计管理部，在1995年至1997年期间担任万通集团及北京万通实业股份有限公司总经济师，在1997年至2014年在埃森哲（中国）有限公司任职，历任管理谘询经理、高级经理、埃森哲全球合伙人、大中华区管理谘询总经理、大中华区政府及医疗事业部董事总经理、大中华区董事总经理等职。

同时，王波为中国并购公会永久理事，曾任中国并购公会常务理事、中国企业联合会管理谘询委员会副主任及《中国并购专项奖》评选委员会主任。

2. 大名城拟分拆旗下景观设计公司于新三板上市

8月4日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，决定启动对公司控股子公司上海印派森园林景观有限公司股份制改造，并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌工作。

公告中称，为优化大名城房地产业务上下游产业布局，发挥资本市场融资，推动子公司做大做强，确定以8月10日为股改基准日对印派森公司进行股份制改造，并确定相关中介机构及工作时间表，其中2015年8月20日前完成股改取得股份有限公司营业执照。

在股份制改制完成后，在符合国家相关法律法规政策和条件成熟的情况下，还将申请在新三板挂牌。

公告介绍，印派森公司为大名城控股子公司，主要从事住宅与商业景观设计，为推动股改计划的顺利进行，印派森公司进行了外商变更内资，并吸收新的股东进行增资的相关前期工作。

3. 新鸿基93.2亿港元投得香港元朗站上盖物业

8月6日，香港铁路有限公司公布，港铁西铁线元朗站物业发展项目的中标情况。新鸿基地产以93.2亿港元投得，折合每呎楼面地价近6300港元。

据了解，此次中标价格远高于74.25亿港元的市场预期，合每呎楼面地价5000港元的上限。港铁表示，新地须将项目所得纯利以5％的固定比率分予港铁。

该项目附有以下限定条款，即要求70%的住宅单位面积不能超过59.78平方米，且少建设1876套，另与港铁以5％的比率分红。项目预计于2022年落成。

另有资料显示，港铁元朗站项目位于西铁线元朗站上盖，邻近新鸿基地产在元朗的大型屋苑YOHO Town。项目面积约4.67万平方米，可建楼面面积16.5万平方米。其中可建住宅面积约15.12万平方米，商业面积约1.38万平方米，可与新元朗等站内大型商场相连。

4. 华润置地7亿元增持广州金融城项目至33.34%

华润置地有限公司发布公告称，公司于8月7日收购华润信托持有的成都恒裕16.34%的股权。收购价逾7亿元。

根据公告，收购前成都恒裕分别由华润置地和华润信托持有17%及49%的股权，余下34%的股权由独立第三方平均持有。收购完成后华润置地（深圳）持股比例将上升至33.34%。因华润信托由公司母公司华润股份持有51%注册股本，本次交易构成关联交易。

资料显示，成都恒裕主要通过其全资附属公司（如广州穗荣）从事房地产开发。广州穗荣现主要开发经营位于广州的一个房地产发展项目。截止2014年12月31日，成都恒裕的资产净值约为40.23亿元，税后净亏损421.58万元。

华润置地表示，成都恒裕广州项目位于广州国际金融城，毗邻珠江新城，地理等综合显着，具备可期前景。本次收购将有助于继续支持广州项目的发展，符合一般商业条款及本公司及股东的利益。

5. 李永明因个人原因辞任深振业董事长、执董职务

深圳市振业（集团）股份有限公司8月9日公告，公司于当日收到公司董事长李永明先生提交的书面辞职报告。

公告称，李永明因个人原因申请辞去所任公司董事、董事长等相关职务。深振业表示，根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，李永明的辞职报告自送达董事会之日起生效。

深振业表示，受项目结算周期影响，本期可结转销售面积较上年同期大幅增加，预计公司2015年半年度业绩较同向有大幅增长。

其中归属于上市公司股东的净利润预计比上年同期增长400.17%-450.17%，较上年同期盈利4914.19万元，今年盈利额有望达到24579.30万元-27036.40万元。折合至每股盈利约0.1821-0.2003元。

6. 中航地产设立安保服务公司以发展物业管理业务

8月9日，深圳中航地产股份有限公司发布公告称，其全资子公司中航物业管理有限公司与其保安服务部现有经营团队将合资设立深圳市中航保安服务有限公司，合资公司注册资金为人民币1,428万元,其中中航物业出资1,000万元，持股70.03%。

公告指，2015年8月7日中航地产召开第七届董事会第三十一次会议，审议通过了《关于下属企业设立深圳市中航保安服务有限公司的议案》。

中航地产表示，此次设立合资公司负责安保业务的经营管理，有助于转变其经营模式和激励机制，提升经营管理效率，打造安保业务核心专业能力，从而更好地落实公司物业管理业务的发展战略。

另据了解，在中航地产设立安保服务公司的同时，其地产业务并不让人满意。据中航地产7月10日披露，中航地产预计2015年1月1日—6月30日，归属于上市公司股东的净利润亏损1亿元～1.25亿元，较去年的2620.23万元亏损还要多。

该公司表示，本期净利润亏损的主要原因系，公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，地产业务净利润亏损，从而导致公司整体净利润出现亏损。公司上年同期转让全资孙公司深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权确认收益6414万元，而本期无此类事项发生额。

中航地产其时报告还指出，公司因受现有房地产开发项目规模限制，加之受房地产开发项目结转周期影响，公司年度内不同期间业绩可能产生不平滑现象。

7. 顺发恒业5.75亿购万科杭州萧山地块25%股权

顺发恒业股份公司8月6日公告，公司全资子公司顺发恒业有限公司对外5.75亿元，受让杭州万科大家房地产开发有限公司25%的股权。

杭州万科大家公司为开发萧储[2014]45号地块而设立的项目公司，恒业公司向该公司原股东志协有限公司、杭州东学管理有限公司（前二者为万科企业股份有限公司关联子公司）、浙江大家置业有限公司以1：1的价格分别受让了10%、7.5%、7.5%的股权。

本次收购完成后，恒业公司共持有杭州万科大家公司25%股权。

上述交易涉及的地块项目于2014年12月17日由大家房产、万科联合竞得，位于杭州市萧山区钱江世纪城，土地面积12.35万平方米，用途为居住用地（含配套商业），容积率2.0以下，居住用地（含配套商业）建筑面积为24.70万平方米，成交价19.53亿元，综合楼面价7908元/平方米。

顺发恒业称，公司此次对外目的在于参与国内行业标杆企业的项目开发合作，集合各方资源以获取更好的项目收益，预计会对上市公司未来的财务状况和经营成果带来积极的影响。

8. 力高地产4.66亿收购深圳坪山一商业地70%权益

力高地产集团有限公司宣布，于2015年8月7日，公司间接持有的全资附属公司深圳市力高大道置业有限公司作为收购方与一家独立第三方有限责任公司签署合作框架协议，据此，收购方同意购买、出让方同意出售项目公司深圳市泰富华悦都会置业有限公司的出让股权以及物业权益，对价约为4.66亿元（约合5.82亿港元，终对价可能改变）。

公告介绍，项目公司深圳市泰富华悦都会置业有限公司持有深圳市坪山新区规划范围内一幅项目用地，项目用地用地性质为商品性质商业用地。经批准的规划设计条件中，建筑容积率为4.5，建筑覆盖率不低于60%，商业面积比例40%-60%，按该等指标计算的计容建筑面积约75,700平方米，其中可售计容住宅建筑面积约40,700平方米、可售计容商业建筑面积约35,000平方米。

在本宗收购完成后，收购方负责建设不小于27,000平方米及不超过31,000平方米的集中商业建筑面积及按政府规定比例配建的相应停车位（还建物业）。出让方按4,500元/平方米的价格承担其分得物业的建设成本及相关税项。项目竣工验收备案后9个月内须完成留存物业销售及其权益以适当方式剥离出项目公司；项目竣工验收备案后11个月内，按合作框架协议条款双方完成税收清算。

力高地产称，项目公司在集团已成功进驻的深圳当地具有潜在的优良土地资源。董事会认为，透过本合作事项，可实现双方互补，从而进一步拓展集团在深圳的房地产市场份额，为股东创造更高价值。

力高地产表示，若本宗股权收购一旦完成，项目公司由收购方、出让方及小股东分别持有70%、2%和28%的股权并成为力高地产的附属公司。本宗股权收购完成后，除了回购外，出让股权在未得到出让方及小股东的同意之前不能转让。

根据合作条款，股权收购完成后，收购方全权负责项目公司经营管理， 并享有项目公司除还建物业外的全部权益、利润；出让方及小股东享有还建物业的权益、利润及承担风险，但合作协定另有约定的除外。另外，出让方同意将所持2%股权的表决权并确保小股东也将所持28%股权的表决权委托予收购方行使，且不干预项目公司的经营管理。

9. 新湖中宝携手上海万得筹建第三方互联网金融平台

新湖中宝股份有限公司8月7日公告，公司拟与上海万得信息技术股份有限公司签署《合作框架协议》，由双方共同组建一个新公司，旨在打造第三方机构者之间的新型互联网金融平台。

资料显示，上海万得是国内领先的金融数据、信息和软件服务提供商。新湖中宝表示，合作将有利于双方整合各自的资源，充分利用上海万得的信息流和数据流，及新湖中宝的金融资源，从而打造第三方机构者之间的新型互联网金融平台。

新湖中宝表示，公司日前已确立以“地产+互联网金控”为双主业的发展战略，业务涵盖证券、银行、期货、保险等互联网金融服务。此次与上海万德合作，是公司立足互联网金融平台的成功尝试。