今年以来，北京楼市及土地市场持续升温，因有限的土地供应，挂牌出让的每宗土地都引起业内广泛关注。

近期，北京市土地供应出现小高峰，国土局集中挂牌出让四宗土地，宋家庄、东坝各一宗，孙河板块两宗地，总起始价格超百亿元。业内人士表示，此前孙河东坝区域地价高企，个别项目出现被套局面，此前一直延续的击鼓传花游戏能否继续，成为这些区域项目关注的焦点。

集中挂牌出让

北京市国土局连续挂牌出让四宗土地，8月底北京土地市场将迎来新一轮供应小高峰。

昨日，北京市国土局发布公告，一周内孙河板块再次出让一宗土地。公告显示，该地块位于朝阳区孙河乡西甸村。挂牌出让起始价为人民币19.6亿元，建筑控制规模89860平方米。另外，7月30日，国土局发布公告出让朝阳区孙河乡北甸西村地块，起始价格43.22亿元，建筑规模143685平方米，楼面价格达到了3万元/平方米。

事实上，从7月底开始，国土局已连续挂牌出让4宗土地。北京商报记者从北京市国土资源局网站了解到，8月3日朝阳区东坝乡东风村地块挂牌，起始价为人民币30.5亿元，建筑控制规模159783平方米；7月28日，丰台区南苑乡石榴庄村地块挂牌出让，起始价格33.5亿元，建筑规模166387平方米。

有望高价成交

“今年以来，北京市供地节奏明显放缓，土地供应有限，城市核心区更是一地难求，同时开发商为规避楼市风险，开始着重布局一线城市，因此一旦有地块入市，势必会引起众多房企的激烈争抢。”近期拿地热情较高的一家开发商告诉记者。

据了解，今年上半年北京土地市场仅实现土地成交34宗，比去年上半年减少了55宗，为近八年来同期土地成交量低。

在6月底那轮土地供应潮中，几乎每宗地都火热成交，一些非传统热点区域的地块也引起了房企的激烈竞争。其中，大兴区瀛海镇地块经过32轮竞价，龙湖首开联合体终以25.95亿元并配建8.99万平方米限价房的代价中拍，使得该地块的平均楼面价达到3万元/平方米。

业内认为，目前挂出的4宗住宅地块，之前区域内都出现过天价，预计这4宗土地竞争将激烈。

产品现销售契机

在业内人士看来，地块的入市牵动着每家房企的心，尤其是已在该区域拿地的开发商。目前，土地市场成交火热，新入市地块高价成交的可能性极大，区域内高价拿地的项目有望解套，同时高价地块的入市也给产品带来销售契机。

以东坝区域为例，该区域近成交地块为1月16日被首开龙湖联合体摘下的东坝南区地块，当时起始价格7.91亿元，总建筑规模6.83万平方米，平均楼面价格11586元/平方米。而目前挂出的东坝地块起始价格30.5亿元，总建筑规模15.8万平方米，平均楼面价格19088元/平方米，比半年前出让的同区域地块平均楼面价高出约8000元/平方米。

业内人士认为，东坝区域是北京独特的高低端并存区域，当下东坝这宗地块平均楼面价格已远远高出之前的土地价格，这宗土地入市后，对于整个区域即将入市的项目而言都是利好。同时，地市推动楼市，这3宗土地的高价成交，也将利好目前北京市产品的销售。