“去年有一个联排别墅对外报价500万，但是今年就已经报价700万了，我们的项目体量比较大，还没有出现剧烈涨幅，但是公寓类住宅我们都涨价了。”上海外环南翔板块某楼盘销售经理李明娟告诉《第一财经日报》记者。

进入7月，李明娟的工作显得异常忙碌，这与此前人们印象中7~8月是房产淡季“格格不入”。这种反常从上海外环多数楼盘价格出现10~15%的涨幅可见一斑。随着轨道交通的完善，越来越多的刚需人群开始选择去更远的地方购房置业。

身为“80后”的王悦郦便是其中的一员。然而，令其苦闷的是今年6月看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米，目前已经飙涨到2.2万元/平方米。

网上房地产数据显示，7月1日~7月20日，上海外环外商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米，首次突破2.5万元大关，较今年1月上涨30.8%;同时，成交量明显增加，3万元/平方米以上的商品住宅同期成交量为14.2万平方米，占外环外成交量的26.9%，较1月份几乎翻番;外环面积超过150平方米的商品住宅成交量也出现了明显上涨。

一份德佑链家的报告提到，按月度成交均价来看，外环外商品住宅成交均价首次达到1.5万元/平方米为2009年12月，首次全面稳定在2.0万元/平方米是从2013年12月开始，用时4年，即48个月;而此次从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米，仅用了19个月。

因此也有业内人士认为今年下半年调控政策可能收紧，房价并不会出现太大波动。

长期从事郊区房屋销售的德佑链家新房总监乐平仂表示：“很多80后都到了必须进行改善居住条件的时候，而市区房价太贵自然需要外迁。”

乐平仂提到，由于最近上海外环楼盘开盘数量并不多导致存量不够，而很多开盘的楼盘都是知名开发商的精装房，这无疑拉动了外环的房价。虽然外环具备购买力，但是积极成交的还是一些价格非常低的楼盘，而这些外环高价楼盘成交情况并不理想。

“还有一个重要原因是目前越来越多开发商都选择精装修房屋交付，而这样无疑可以在原本房价的基础上增加5000元/平方米，对于80后90后而言无疑非常方便，而对于开发商而言可以增加产品溢价。”某业内人士告诉记者。

中原地产研究部高级经理卢文曦认为，由于一些知名开发商做出了一些中高端改善产品，价格定位相对较高，成交结构的改变也是影响价格上涨的原因之一。

《第一财经日报》记者注意到，目前包括万科、旭辉、绿地等开发商都越来越选择开发精装修房屋。“上海政府正在大力推广精装修，这样会更佳环保节能，消费者也喜欢，开发商也乐意，因此房价会上涨。”上述业内人士告诉记者。

事实上，自今年5月份以来，外环外一手房的存量持续走低，截至7月21日，外环外一手房的存量为894万平方米，较今年年初减少了近100万平方米。

一方面是房屋存量的收紧，另一方面是土地政策的收缩。

相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，去年为700公顷，今年这一数字直接降到了400~600公顷，供应量持续收缩，再创新低。

此前，戴德梁行甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地情况，来缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为，即使出现工业用地变性，但是土地市场紧张无法根本缓解。