8月31日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司(00832.HK)发布2022年中期业绩报告。

数据显示，今年上半年，建业地产实现收入73.01亿元，同比减少64.1%；期内归属股东净亏损56.05亿元，而去年同期归属股东净利润为7.29亿元。

建业地产称，因房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度延缓，期内交付体量下跌，结转收入减少；中国整体宏观市场表现疲弱，商业租赁需求下降，投资物业公平价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；期内存货减值增加等原因，以致录得公司权益持有人应占亏损56.05亿元。

物业销售是建业地产的主要收入，今年上半年，建业地产的物业销售收益70.18亿元，较去年同期减少63.9%；物业租赁收入显示为0.72亿元，同比减少21.7%；酒店经营收入为0.89亿元，同比减少46%；另有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务，收入为0.21亿元。不过旗下轻资产代建业务已于2021年5月分拆上市，分拆后，建业地产不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。

值得一提的是，为促进销售，去年以来，建业地产采取的去库存策略致使毛利率进一步下滑。

数据显示，截至2022年6月30日，建业地产的毛利为5.54亿元，同比下降84.8%；毛利率为7.6%，较去年同期下跌10.3个百分点。

建业地产称，去年持续打折销售，而相关物业陆续于本期交付结转，导致整体毛利率大幅下降。同时，为了促进销售，集团对商业性质的公寓、车位、别墅等实行重点去化政策，交付物业平均售价下降，导致毛利率有较大程度降低。整体的物业销售毛利率由截至2021年6月30日的15.7%下降至本期的6.4%。

半年报显示，截至2022年6月30日，建业地产房地产交付项目为31个，在建项目192个，其中位于郑州的有24个，河南省其他城市165个，海南省3个，在建项目建筑面积约3143.8万平方米。

从房地产销售情况看，截至2022年6月30日，建业地产的重资产合同销售额为140.4亿元，同比减少54.8%；重资产合同销售面积191.49万平方米，同比减少52.7%。按合同金额计算，建业地产在河南省的市场占有率为4%，较去年同期下降3个百分点。

报告期内，建业地产共有12个项目动工建设，新开工面积98.8万平方米，较去年同期下降70%。

截至2022年6月30日，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约65.08亿元；净借贷总额为192.82亿元。

偿债方面，今年8月8日，建业地产股份发布公告，全数偿还2022年到期的5亿美元6.875%优先票据。

值得一提的是，建业地产于今年7月引入河南本地国资公司成为其第二大股东。今年7月21日，建业地产发布公告称，于2022年7月21日(交易时段外)，控股股东恩辉投资与河南铁建投集团旗下河南同晟置业有限公司订立股份买卖协议，河南同晟置业同意按每股股份0.7325港元购买8.85亿股建业地产股份，相当于公告日期现有已发行股份总数约29.01%，按此计算，合计代价约6.48亿港元。

由此，河南铁建投集团拥有建业地产29.01%股权，并成为其第二大股东，恩辉投资将持有1272734299股建业地产股份，相当于公司已发行股份总数约41.72%，并将继续为建业地产控股股东。其中，恩辉投资由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森单独和实益拥有。

按照半年报，于2022年8月5日，恩辉已于收到代价后提供同等金额的股东贷款。同时，建业地产将继续寻求银行贷款及其他融资及借贷，以支付其现有财务责任及未来营运开支。