中国网财经8月8日讯(记者 魏国旭)在经历了十年一遇的市场寒潮后，楼市在政策刺激和从业者共同努力下量价趋稳，并呈现季节性回暖。数据显示，近三月全国楼市整体均稳中向好发展，5月全国商品房销售面积和销售额年内首次正增长，6月全国商品房销售面积和销售额的累计同比跌幅出现今年来首次缩小，7月贝壳50城二手房数据显示，日均成交水平同比增长约15%，自去年7月以来首次止降。

不过，受此前市场消息的影响，当下的购房者更青睐品牌强势房企的现房项目。一位购房者告诉中国网财经记者：“目前买房的安全性是首要考虑的因素，因此看房比较偏重现房及准现房，同时也希望是稳健的企业。”

救市政策支持市场扭颓

房地产市场在危机中迅速扭转颓势，与一系列市场支持政策的执行密不可分。据统计，今年上半年共有200余城发布各种力度和内容的楼市政策，总数量达500余次，政策松绑成为绝对主流，其内容涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等诸多方面，隐去多年的“房票”制度也在6月重出江湖，成为低量级城市的特色政策。

北京中骏西山天璟实景图

政策的春风吹拂下，一批重点区域的优质项目率先扬帆，多家房企均重现了“开盘售罄”的销售成绩。如杭州中骏鼎湖未来云城首开当日售罄，销售额超11亿元，今年前7个月累计实现销售额50亿元；杭州新世界城市艺术中心的“江明月朗园”首推601套房源即日售罄，认购金额超过70亿元；上海中骏璟荟首次开盘热销超18亿，上海临港天铂开盘即罄，销售额超21亿元，回款率近100%。

但与2008年市场风波后的大水漫灌不同，此次市场改善仍是由热点城市需求回补所带动的，而且受到行业悲观情绪和“现金为王”理念影响的购房者越发谨慎和务实。越来越多的购房者认为，买房这件事，为了保险起见，要选择品牌房企，他们能在资金上给房子和配套的兑现提供支持。

现房销售成企业“撒手锏”

关注到这一市场新形势，一批优质民营房企开始尝试利用更为灵活的管理组织模式，通过抓住购房者对于房屋交付安全和品牌信赖的重视，积极推进现房及准现房销售，力图打造销售额突破的“撒手锏”。

当然，这也对企业自身的产品实力提出了相当高的要求，一方面需要企业仍具备较强的市场美誉度，另一方面也要求企业在目前出现市场机会的一、二线及强三线城市有足够的项目布局，且未延误建设周期。

中骏集团选择成为第一批吃螃蟹的企业，推出了“现房销售节”活动。据了解，中骏集团此次活动包括了北京、天津、南京、重庆、福州、昆明、济南等城市的项目，范围覆盖全国，主要为现房销售，也包括一部分主体结构已经完工的准现房。

北京中骏西山天璟实景图

中国网财经记者在此次活动项目之一的北京门头沟区中骏西山天璟项目看到，该项目目前已经现房呈现，具备了办理不动产权证书的条件。作为曾经的京西地王，中骏西山天璟曾连续数月领跑区域销售榜，是门头沟地区的热销楼盘，离尘不离城的双赢条件吸引力一批购房者。

现场的置业顾问还告诉记者，中骏集团此次现房销售活动也有优惠加持，推出了6万元起低首付、一口价抄底房源、老带新享好友礼及来访礼包等一批活动福利。

同样参与到现房销售中的还有时代中国等房企，该公司在“安心现房节”宣传活动中推出了位于广州、佛山等地的近20个项目。

稳健经营构建信任基础

随着一系列稳楼市政策的出台和购房者更趋于理性，留给市场的将会是真正具有实力的房企。越来越多的观点认为，“强实力、高品质、稳发展”的品牌房企是购房者的优质之选，全国房地产市场都已经或正在步入“品质需求购房时代”。

此次推出现房销售的中骏集团也是保持稳健经营的样本企业，今年上半年宣布了提前偿还美元债和准时回售公司债的系列动作：3月提前偿还5亿美元债券，且年内已经没有其他到期的美元债务；6月宣布就“20中骏02”公司债券完成回售，回售金额为9.54亿元；向市场传递出企业资金链稳健的积极的信号，提振投资者对民营房企的信心。

纵观下半年市场走势，多位从业者认为：当前楼市复苏态势已经出现，或可在今年四季度实现实质性回暖。以中骏集团为代表的稳健房企，凭借现房销售活动提前吸引购房者注意，有望在此轮走势中抢占先机。

(文中图片由中骏授权中国网财经使用)