首批上市9只产品迎来解禁 释放流动性

公开募集基础设施证券投资基金，简称公募REITs，是通过证券化的方式，将具有持续、稳定收益的不动产转化为可上市交易、流动性高的基金份额。首批公募REITs的9只产品去年6月正式登陆资本市场，至今已有一年时间。据了解，这9只公募REITs在今天(21日)迎来首次解禁。

证监会、沪深交易所数据显示，本次9只公募REITs共解禁近22亿份基金份额，合计基金规模超110亿元，占9只公募REITs总市值逾30%。也就是说，解禁将使这9只公募REITs的可流通份额增加超过一倍。

中国证券投资基金业协会资产证券化专业委员会委员王艺军表示，解禁部分对应这9只公募REITs流通份额的1.04倍左右，它的供求关系会发生一定变化，因为之前大家也普遍认为它的供给不足，但这一次其实有效释放了一部分供给。

根据交易制度安排，本次即将解禁的限售份额持有人，是公募REITs投资者中的部分战略投资者，他们认购的份额在经历了12个月的禁售期后，于今日解禁。相关公募REITs产品发布了提示性公告，相关基金公司也采取了包括与战略投资者沟通等措施，引导投资者理性参与，切实维护公募REITs市场平稳运行。

专家：投资者应坚持长期价值投资理念

作为与股票、债券并列的新一类证券品种，公募REITs的独特之处在于自身具有分红较为稳定，与其他资产价格相关性弱等特点。这也成为公募REITs试点以来，受到广大投资者关注的重要原因。对此，专家提示，投资者应理性，坚持长期价值投资。

此前，证监会专门发布公示，建议投资者基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估公募REITs投资价值，树立理性投资理念。证监会表示，对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。