“2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下，办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨，同时租户需求仍保持活跃。在投资市场，优质物业竞争加剧，物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳，一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨，冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺，成交量达到自2013年以来单季度最高水平。

2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。

工业物流地产方面，得益于稳定的长租需求，一季度空置率仍继续下降至4.3%，物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%，增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势，受租金粘性影响，未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时，仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快，且出租意愿较低。“已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“预计今年入市的新项目将不会对北京求大于供的市场造成太大空置压力，主要因为全市强劲的需求支撑，并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测，全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”

高端住宅领域，政策边际宽松提振市场信心，一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季，北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%，但仍有848套成交，同比增长80%，为2013年以来同比增幅最高水平。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平。高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。“由于货币政策持续释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示，“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控，未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”