很容易将商店关闭的增加归咎于 COVID-19 大流行。当疫情于 2020 年初首次爆发时，非必需品零售商被迫暂时关闭，这是许多人从未设法恢复的打击。大流行还助长了网上购物的激增，以至于促使一些零售商关闭表现不佳的门店，转而专注于改善他们的数字产品。

然而，现实情况是，甚至在大流行尚未引起任何人的注意之前，商店就已经关门大吉了。虽然 2021 年的关闭数量少于 2020 年，但可以公平地说，房地产投资者在这方面仍有很多值得担心的地方。

但是，2022 年会是门店关闭方面的残酷一年吗?这是我们的想法。

关闭可能会继续，但步伐可能会放缓

据房地产数据公司 CoStar Group 报道，2020 年，40 家主要零售商申请破产。去年，超过 11,000 家商店永久关门。

2021 年的情况看起来更好。据美国零售联合会报道，截至今年第三季度，只有约 2,900 家商店关闭。同样重要的是，在同一时间段内有超过 5,700 家门店的开业公告。

进入 2022 年，我们应该期待一种类似的模式——随之而来的是关闭，但不会接近我们在 2020 年看到的极端水平。我们可以看到许多商店开张，尤其是在折扣和低价连锁店中.

但是，尽管到 2022 年关闭商店的数量可能不会那么多，但它们仍可能对房地产投资者——尤其是那些投资于购物中心和购物中心的投资者——造成沉重打击。在这一点上，这些房产中有许多正在处理空置，其中很大一部分可能是由大流行引起的。因此，在购物中心和商场运营商正在寻找新租户的时候，失去现有租户可能是残酷的。

随着越来越多的品牌尝试在独立地点碰碰运气，购物中心在来年可能尤其容易陷入困境。零售领域的许多知名品牌已经制定了离开商场的计划，这可能会损害已经迫切需要人流量的物业。

使问题更加复杂的是数字购物的增长速度。随着这种趋势的继续，零售商可能会选择关闭利润较低的地点，并将资源投入仓库和履行中心。

房地产投资者应该担心吗?

那些投资于购物中心和购物中心 REIT(房地产投资信托)的人不必急于兑现其持有的资产并减少损失。今年，在大流行的冲击下，许多零售商发现自己处于恢复模式。明年，我们可能会看到零售商变得更加创新，以吸引更多客户。

这可能意味着重新设计商店，让消费者在公共场所感到更安全。这也可能意味着扩大店内和路边取货的选择，为自助结账提供更多选择——这是杂货店的常见功能——并允许非接触式支付。

总而言之，2022 年消费者习惯可能会发生很大变化。如果零售商能够发挥创意，我们在未来一年可能会看到比 2021 年更少的商店关闭。