广东房协最新发布的《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，上半年，广东商品房销售面积7078.76万平方米，同比增长34.5%，比2019年同期增长12.0%，两年平均增长5.8%;销售金额11460.87亿元，两年平均增长13.6%。

分季度看，第二季度广东商品房销售面积、销售金额为3827.10万平方米和6143.26亿元，同比增长10.6%和25.4%，增速比第一季明显回落;销售均价为16052元/平方米，环比下降1.8%。

从个人住房贷款数据看，今年来银行机构的住房贷款额度明显收紧，普遍出现放贷周期延长、利率水平提高等情况，个别银行甚至暂停受理二手住房贷款业务。

数据显示，截至6月末，广东银行业金融机构房地产贷款余额占各项贷款余额的33%，其中个人住房贷款余额占24.7%，比2020年末降低2.1个百分点和0.8个百分点，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

在房地产贷款集中度管理制度和加强信贷资金用途管理等金融监管政策，以及各地围绕“房住不炒”堵塞监管漏洞的调控下，商品房的金融属性和投资属性受到抑制，销售规模扩张势能趋于减弱。

从销售均价看，上半年商品住宅均价同比涨幅超过5%的9个城市中，有8个位于珠三角地区，反映出大湾区的区域发展前景更受市场认同和追捧。

广东房协指出，近一年来，国家调控房地产的模式发生了重大变化，充分彰显国家坚持“房住不炒”定位、遏制房地产金融化泡沫化倾向的坚定决心。房地产高负债、高杠杆、高周转的发展模式已难以为继。

《报告》还援引了广东地产研究机构的分析成果。据分析，随着今年穗、莞、深再度加码调控，银行房贷大幅收紧，叠加疫情影响，5-6月开始楼市热度明显回落，预计这一状态将持续至今年下半年。