中国网财经6月26日讯 由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”昨日举行。清华大学国家金融研究院副院长王娴在会上表示，REITs除了帮助企业更好地融资外，还可以转变企业经营模式，让企业实现转型。“房地产企业原来的模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产的企业来经营不动产。”

王娴称，如果房地产企业要发行租赁住房REITs，房地产企业是原持有人，持有住房；发行REITs后，把资产卖给项目公司，项目公司发行ABS卖给公募投资者，企业就从资产持有人变成物业管理人，以此来转变经营模式。实际上租赁住房的经营管理权还在企业手里。从经营模式的角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新的思路，帮助其实现经营模式的转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。

王娴还表示：“对于持有租赁住房的企业而言，租赁住房REITs是一举两得的金融产品，不仅可以实现转型还可以通过融资来满足市场需求。