经过两天的竞拍，南京市场51宗地块最终成交额992亿元，且有37宗触及价格上限，其中36宗地块将于5月22日通过摇号确定竞得人。这一场土拍，光是房企缴纳的保证金就超过千亿元，南京首批集中供地或将改变南京楼市格局。

据公开资料显示，万科和保利缴纳了多幅地块的保证金，但从已经“有主儿”的土地来看，万科与保利目前颗粒无收，不过也可能在36块待摇号确定买主的过程中有所斩获。

“综合目前10多个城市土拍来看，万科等大型房企在‘两集中’供地政策下拍地更多采取的是谨慎的态度，更多关注度放在了优质地块，整体拿地表现并不突出。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，造成这种现象的原因，一方面与这些房企本身的战略布局有关；另一方面这些房企本身土储较为充裕，并且拿地的渠道更加广泛并不局限于招拍挂方式。

36宗地静待归属

5月20日，南京住宅供地首次集中土拍拉开帷幕。第一天，共拍出28宗涉宅地块，揽金686亿元(含摇号地块)，整体溢价率16.7%，共18宗地块触及最高限价，全部进入摇号待定池。5月21日，共计成交23宗地块，总成交额306.21亿元，其中19宗触及上限价，18宗买主待定，1宗价格触顶后直接成交确定了买家。

据悉，本次集中供地，竞拍规则进行了一些调整。依然实行“限房价、竞地价”方式、禁止“马甲”参拍外，当地块达到最高限价须通过摇号确定竞得人，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。部分地块对房地产开发资质要求在三级及以上，竞买保证金比例由20%提升至20%、30%、50%不等。

此外，这次土拍的竞买条件里提到，达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。业界认为，原先拿地半年能上市，这意味着后面可能会延迟到1年甚至更久，部分热门板块房荒或将加剧。

在5月20日的竞拍现场，总价最高的地块为位于新玄武的G24地块，经过4小时激战，158轮争夺，最终被招商以总价88.9亿元摘得，楼面地价12520元/平方米。但报价轮次少也不意味着地块不受青睐。经过7轮报价，大校场G28地块拍至最高限价，待摇号，总价24.4亿元，成交楼面价约37137元/平方米。相比于此前最高地价31149元/平方米(金基望樾府)，高出了约5988元/平方米，刷新大校场最高地价。

此外，多宗地块快速触及价格上限，两桥G37地块，直接加价4.7亿元，仅6轮就触顶待摇号；河西南G25地块，一次性加价8000万元；大校场G28地块加价5亿元触顶；江心洲G26地块，一次性加价5.3亿元触顶；南部新城G32地块开发商一次性加价5.8亿元，直接抬到最高限价进入摇号阶段。

5月21日，除江宁淳化G49、浦口汤泉G56、六合G59、江北核心区G10四宗地块外，其中18宗地块将于22日下午和20日的18宗地块一起摇号定买家，另外1宗浦口汤泉G54地块直接触顶成交。

整体溢价率18.15%

“南京作为长三角经济圈的核心城市，房企对其未来发展持长期看好态度，竞拍参与积极性较高，导致多宗地块价格触顶。”陈宵向《证券日报》记者表示，另外，从本次推出的地块品质来看，主城区及其他热点板块均有优质地块大量放出，房企恐慌性拿地也成为推高土拍热度的一个因素。

从战略布局来看，南京似乎是“兵家必争之地”。公开信息显示，百强房企在关注度上集中在玄武、秦淮、建邺、雨花几个主城，高溢价率主要集中在秦淮南部新城。港资房企香港置地异军突起，共报名超15宗地块，创下港资史上报名地块数量之最。

客观地看，这51宗地块起拍总价840.016亿元，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%。

“从溢价率和房企拿地价格来看，本次拍地溢价率水平相对较高，部分板块甚至刷新了最高楼面价。”陈宵向《证券日报》记者表示，这意味着房企在后期项目打造中面临的压力和难度升级，利润空间被压缩，对房企操盘能力以及营销能力等都是一个挑战。

值得一提的是，除南京，全国已有12个城市完成首轮集中供地，共成交5674亿元。其中，据《证券日报》不完全统计获悉，融创拿地31宗、中铁拿地26宗、保利拿地14宗、龙湖拿地11宗、万科拿地10宗、融信拿地10宗，这是12城中收揽10宗地块及以上的房企。此外，在这两天南京土拍中，招商、华润等都有收获。

“本土化房企在集中拿地方面更有优势，比如杭州和深圳土拍，以当地为大本营的房企斩获颇丰。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从百强房企参与度来看，大中型房企参与热度高。多宗地块价格都是触顶成交，房企利润率将明显降低。