来源：真叫卢俊，本文转载已经过公众号授权。

大家好，我是卢俊，最近我真的非常忙，全都投入到我的周年演讲上了，但是今天这件事同样很重要，所以赶紧来写点什么和大家说下：

关于如今在上海一手房能够买到的人到底是谁？

你是不是认为都是上海老土著或者社保巨子

这些都是网络调侃，别当真，今天和大家说点真实的

来自我复盘了如今上海已经开过盘的高分项目的客户复盘，以及我采访过一些真正的高分并且最后买到热门盘的客户

绝对一手资讯

最近这阵子买房最凶的人，其实都是市面上那一群高知人群

也就是最近有点在楼市中被调侃的博士们、硕士们

不过分的说，2021年上半年买到一手房的朋友们，整体的学历水平应该是历年最高的

有一个盘告诉我，自己当批推盘中，硕士及以上的人群比例超过30％

博士硕士在上海极容易落户，博士硕士在上海的收入都还不错，博士硕士格局眼界也还不错

所以他们有不错的收入底子和不错的积分底子

关键是他们还聪明

当积分制度出来之后，他们立刻确定这是一次分数红利

并没有停留在积分合不合理以及要不要买房，而是把所有焦点都放在如何让自己的积分可以更高

写信投诉当然是我们看到非常小的侧面，愿意去写信的其实都是没戏的，更多的高知人群做的还是资产层面的整合

早期卖房最快的其实就是这群人

最快程度的把自己五年前的房子卖了，一边化房产为购买力，一边让自己的分数提升，同时还有足够多的认筹金防止小概率时间的发生

不得不说是有勇有谋

而当分数够了之后，他们另外一个差别就是：不等

不去等北外滩、不去等前滩

那些看上去更好的如果时间过长他们就坚定的不等待，金桥有好盘出来就买金桥，唐镇要开的就买唐镇

有一位博士对我一句话我印象非常深刻：等是最被动的，未来市场不知道会有什么变化，现在能买到的才是你的，不然都是假的

当然庆幸的是，高知人群还是稀缺的，后续市场里在锐减，分数或许会日渐温和，但是就像他们说的那样

“我们已经落袋为安了。”

和他们沟通，他们没有和我聊任何的经济趋势、世界格局或者通货膨胀这些有的没有

在楼市市场他们表现的异常冷静

冷静的甚至像个中介

我听到最多的是，分数不够怎么办、钱不够怎么办、怎么能更快一点，全都在想办法，

我最大的收获就是：没情绪

情绪容易激怒我们，但也帮助不了我们。如何更好的利用规则为自己或许是所有普通个体需要去思考的问题

行动力是最重要的，房子在腿上，房子不在嘴上

知识改变命运啊