中指院：上周重点监测房企共拿地68宗总出让金约1238.17亿元

2021-05-17 18:25:28

来源：中指研究院

2021年5月17日，中指研究院发布《第19期中国房地产企业资讯监测报告(2021.5.10-2021.5.16）》。上周重点监测房企共拿地68宗，总出让金约1238.17亿元，拿地金额较前一周有所下降；品牌房企共融资15笔，融资额为172.71亿元。

一、土地储备

北京集中供地：卓越、融创等均有所获

5月10日，北京正式开始首场集中供地的竞拍，上午共有朝阳五宗地块竞价出让。

首先开拍的是京土整储挂（朝）[2021]002号地块。最终，卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺得，房屋成交楼面价52988.09元/平方米。

该地块为北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，建设用地面积为57008.47平方米，规划建筑面积为74111平方米，土地用途为R2二类居住用地。

期间，首开+旭辉与金地+华润+保利交替举牌，最后黑马卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺下。

此外，融创积极参战，最后以26.83亿+15%政府产权份额夺得朝阳金盏3005-08地块。

京土整储挂（朝）[2021]003号地块为北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地，该地块的建设用地面积为38953.30平方米，规划建筑面积为50639平方米。

金地+华润+保利联合体以50.94亿元拿下朝阳崔各庄南皋村L01-01地块。

该地块为北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，该地块的建设用地面积为41186.94平方米，规划建筑面积为102967平方米，土地用途为R2二类居住用地。

本次出让宗地内须配建建筑规模10300平方米的“公共租赁住房”，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。

招商联合城建以42.2亿+2万平方米公租房竞得京土整储挂（朝）[2021]008号地块。

该地块为北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，总建设用地面积34118.69平方米，规划建筑面积85297平方米，土地用途为R2二类居住用地。

本次出让宗地中须配建8600平方米“公共租赁住房”，宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格12000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

其中，京土整储挂（朝）[2021]010号地块由中冶以22.8亿+1万平方米公租房竞得。

该地块为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，建设用地面积17102.49平方米，规划建筑面积为47887平方米，土地用途为R2二类居住用地。

按出让要求，该宗地中竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

5月11日上午，北京集中供地迎来第三场现场竞拍，共有六宗地块竞价出让，分别位于丰台、石景山、通州等地区。

首先开拍的是京土整储挂（丰）[2021]014号地块。最终，该地块由首开+卓越联合体以62亿元+3.25万平方米公租房面积拿下。

资料显示，该地块为北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块，建设用地面积为74400.31平方米，规划建筑面积为171120.71平方米，土地用途为R2二类居住用地。

最终，地块由首开+卓越联合体以62亿元+3.25万平方米公租房面积拿下。

出让条件显示，本次出让宗地中配竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。

继丰台张郭庄村宅地成功出让后，京土整储挂（丰）[2021]015号地块正式进入竞价阶段。最终，仅1轮现场竞价，地块即由金茂以37.1亿元竞得。

资料显示，该地块为北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块，建设用地面积为90083.70平方米，规划建筑面积为126117.18平方米，土地用途为R2二类居住用地。

京土整储挂（石）[2021]016号地块为北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-708地块、1612-734地块，建设用地面积为41608.92平方米，规划建筑面积为110813.27平方米，土地用途为二类居住用地，基础教育用地。

开拍后，中海率先叫价62.84亿元，石泰+融创联合体紧随其后，报价63.2亿元，招商+城建+旭辉联合体也接连应价。最终，地块由石泰+融创联合体拿下，成交总价64.4亿元。

其中，金地以45.16亿元的代价拿下京土整储挂（通）[2021]019号地块。

该地块为北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地，建设用地面积为104979.30平方米，规划建筑面积为177256.92平方米。

其中，最后一宗拍卖地块为京土整储挂（通）[2021]021号地块。参拍房企包括碧桂园、金地+华润、平安、中骏。

该地块的起拍价为35.8亿元，最终，该地块由碧桂园收入囊中，成交代价为41.15亿元+1.15万平方米国际人才社区住房。

出让文件显示，该地块即为北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地（配建“国际人才社区住房”），建设用地面积为124063.23平方米，规划建筑面积为240662.81平方米。

此外，该宗地FZX-1201-0040地块需集中建设建筑规模约6.46万平方米的“国际人才社区住房”，人才房需由竞得人自持，自持年限为20年，由竞得人建设并进行出租，自持二十年期满后，方可按市场价进行销售。

5月11日下午，北京首批集中供地迎来最后一场土拍。

率先出场的是位于昌平区三宗地块。在“黑马”天时汤山以6.66亿+配建10600平方米公租房的代价竞得昌平北七家地块后，现场不久便进入到了昌平中关村生命科学园地块的竞价环节。

该宗地块编号为京土整储挂（昌）[2021]023号，总用地面积为67586.42平方米。起始价为47.5亿元。

该宗地块共吸引了16家房企及联合体参与，为本次土拍报名最多的地块。超过50轮的报价后，最终由3号卓越+中交联合体以49.9亿+2.95万平方米公租房竞得。

最后一宗出让的是东小口马连店地块，该地块编号为京土整储挂（昌）[2021]024号，总用地面积为31537.81平方米，起始价为34.3亿元。

来到现场，仅经过了6分钟左右的时间，卓越中交联合体便再下一城，以36.1亿+20500平方米公租房的代价竞得昌平东小口马连店地块。

最后两宗地块位于大兴区，首先出让的是大兴新城核心区H组地块，该地块编号为京土整储挂（兴）[2021]030号，总用地面积为94973.85平方米，规划建筑面积192900平方米。

该地块起始价为59.5亿元，最后该宗地块在竞公租房环节被中冶拿下，代价为62.5亿元+1000平方米公租房。

而本次土拍的“收官”地块为大兴区旧宫地块，该地块编号为京土整储挂（开）[2021]031号，总用地面积为38598.46平方米，规划建筑面积82574平方米。住宅部分容积率为2.5，绿化率30%，层高45米。

该地块起拍价为14.2亿元，同样是经过了竞价和竞公租房两个阶段后，由首开+住总以16.3亿元+1.6万平方米公租房竞得。

广宇集团11.85亿竞得绍兴新昌县商住地

5月11日，绍兴挂牌出让新昌县七星街道新中路和演溪路交叉口东南侧地块，编号为2021年经2号。

经过173轮竞价，杭州广荟房地产开发有限公司（广宇集团）以11.845亿元竞得该地块，成交楼面价9562元/平方米，竞配公共租赁住房面积（无偿移交）22300平方米。

该地块为商住地，出让面积68822.2平方米，容积率1.8，规划建筑面积123879.96平方米，其中，可建商业建筑面积2000-5000平方米；起始价87750万元，推出楼面价7083.47元/平方米。

德信13.98亿摘湖州德清一地

5月11日，浙江湖州公开出让德清县1宗商住地。最终，经过304轮竞价，杭州凯檀企业管理有限公司（德信）以13.98亿元竞得德清县武康街道2020-016号地块，成交楼面价9448.98元/平方米，竞配配套房建设面积35300平方米。

武康街道2020-016号地块，总用地面积75466平方米，容积率大于等于1.76且小于等于1.96，规划建筑面积147913.36平方米，起始价11.26亿元，推出楼面价7612.24元/平方米。

福建安溪参洋片区2宅地成功出让，金地、金辉各获1地

5月11日，福建安溪参洋片区两幅宅地进行拍卖，吸引了龙湖、金地、万科、金辉、美的等23家房企（不含马甲）参与，最终由金地、金辉各拿一幅。

其中，安溪2021-4号地块由金地以2.88亿元竞得，成交楼面价5064元/平方米。

该地块总用地面积2.27万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，规划建筑面积5.69万平方米。

安溪2021-5号地块由金辉以2.58亿元竞得，成交楼面价5092元/平方米。

该地块总用地面积2.03万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，规划建筑面积5.07万平方米。

福州集中供地：新城、龙湖、厦门建发和融信中国等均有斩获

5月12日，福州首场集中供地进入竞拍环节。根据出让安排，市区23幅地块共有19幅地块在12日拍出，另有4幅为幼儿园或酒店地块，将在5月17日-20日采用招投标的方式出让。

宗地2021-21号为今日第1宗拍卖地块，在多轮竞拍之后达到限价，进入现场摇号阶段。最终，该宗地由新城旗下的合肥新城鸿佳房地产开发有限公司摇号竞得，成交价8.14亿元，成交楼面价10382元/平方米。据悉，这也是新城首入福州。该地块为晋安原省拖平衡地西侧地块，总用地面积3.27万平方米，容积率1.0-2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.26亿元。

宗地2021-13号，经过23轮竞价，最终，该宗地由福州嘉德投资以6.44亿+900平方米社会租赁住房的价格竞得，成交楼面价16678元/平方米。企查查信息显示，福州嘉德投资由福州龙湖嘉德投资有限公司持股100%。

宗地2021-14号，最终，该宗地由厦门建发以上限价20.82亿+8700平方米社会租赁住房的价格竞得，楼面价24221元/平方米。该地块为晋安红光村及周边旧改地块二，总用地面积3.92万平方米，容积率1-2.195，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价16.01亿。

宗地2021-16号，由福州万科以2.63亿元竞得，成交楼面价8445元/平方米。该地块为仓山三江口H-01商住地块，总用地面积1.73万平方米，容积率1.0-1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿元。

融信竞得3宗。宗地2021-17号，进入摇号环节，最终，该宗地由福建融伟翔房地产有限公司通过摇号方式以最高限价竞得，成交楼面价9895元/平方米。企查查信息显示，该企业由融信(福建)投资集团有限公司100%持股。

宗地2021-24号由融信（福建）置业有限公司以3.77亿竞得，楼面价8955元/平方米。该地块位于晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，总用地面积2.63万平方米，容积率1.0-1.6，土地用途为住宅用地，起始价3.62亿，最高限价4.71亿。

宗地2021-26号由福建融宸投资有限公司以3.39亿底价竞得，成交楼面价7087元/平方米。企查查信息显示，该企业由融信（福建）投资集团100%持股。该地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，总用地面积1.99万平方米，土地用途为住宅、商服用地，起始价3.39亿。

宗地2021-25号快速达到竞拍最高限价，进入摇号环节。最终该宗地由漳州联悦置业有限公司摇号竞得，成交价2.62亿，成交楼面价21431元/平方米。企查查信息显示，该企业由厦门联发100%持股。该地块为台江省科学器材城及塑胶厂地块，总用地面积0.56万平方米，容积率1.0-2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.01亿，推出楼面价16441.18元/平方米。

宗地2021-20号，一番竞拍后达到7.04亿元限价，进入竞自持社会租赁住房环节，最终由福州首开7.04亿+3300平方米配建自持社会租赁房竞得，成交楼面价16234元/平方米。

该地块为晋安后屿片及周边旧改地块六，总用地面积1.81万平方米，容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.41亿元，最高限价7.04亿元，推出楼面价12475.33元/平方米。

越秀地产首入东莞，12.72亿元拿下寮步商住地

5月12日，东莞寮步缪边村的2021WG010号商住地截止挂牌，经过终次报价环节后，广州南秀房地产开发有限公司以12.72亿元拿下该地块。

该地块总用地面积26039.38平方米，地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，起始价为9.4亿元。

162轮竞价，保利12.2亿竞得舟山定海商住地

5月12日，浙江省舟山定海区出让1宗商住地，地块起始价95450.51万元，推出楼面价7543元/平方米。地块位于舟山市新城万三村，地块编号为LC-13-09-02、LC-13-09-03a。

经过162轮竞价，宁波保利实业投资有限公司（保利）以总价12.195亿元竞得此地块，成交楼面价9658元/平方米。

建发17.92亿摘无锡宜兴一宗商住地

5月12日，无锡宜兴市出让1宗商住地，总用地面积57384平方米，起始价108000万元。经过151轮竞价，上海建发盛高企业发展有限公司（建发）以179200万元竞得，成交楼面价19518元/平方米。

据了解，该地块为宜兴市宜城街道梅林A03地块，容积率1-1.6，规划建筑面积91814.4平方米，其中商业建筑面积2600平方米，占比2.8%-2.9%。

青岛集中供地，龙湖、金地均有斩获

5月12日下午，青岛城阳区13宗地块迎来集中出让。

青岛龙景润嘉置业有限公司15986.81万元拿下城阳街道文阳路南、民城路西QDCYP-2021-6-5地块。该地块为商住用地，规划建筑面积39610.56平方米，成交楼面价4036元/平方米。企查查信息显示，青岛龙景润嘉置业有限公司由龙湖地产及华鑫通元分别持股51%及49%。

金地联合体分别以5.53亿元、6.08亿元、2.11亿元拿下SF0604-501地块、SF0604-405地块、SF0604-213地块。据了解，SF0604-501地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，成交楼面价9075元/平方米，总用地面积18926.4平方米，为商住地，规划建筑面积60904.5平方米，容积率3.22。SF0604-405地块位于黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，成交楼面价为9155元/平方米。总用地面积22167.4平方米，为商住地，规划建筑面积66502.2平方米，容积率3.0。SF0604-213地块位于宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，成交楼面价5710元/平方米，为商服用地，规划建筑面积36982.3平方米，容积率3.0。

保利则分别以3.60亿元、6.24亿元竞得SF0302-36、37地块，SF0302-42地块，成交楼面价分别为6340元/平方米、10000元/平方米。据悉，SF0302-36、37地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，建筑用地面积21585.6平方米，规划建筑面积56770.13平方米，为商住地，容积率2.63，起始价3.6亿。SF0302-42地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南地块，为商住地，建设用地面积10458.2平方米，规划建筑面积62435.45平方米。

昆明巫家坝片区两宅地第三轮网拍，招商蛇口、中铁瓜分

5月12日，招商蛇口（竞买号：TD202100000062）经过31轮竞价，于15时37分46秒以83635.54万元成功竞得编号为KCGD2020-4-A1的宗地，成交楼面价约13046元/平方米。该地块总用地面积16870.9平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1且≤3.8，建筑密度为≤28，绿地率为＞30，出让年限为70年。

中铁房地产集团西南有限公司（竞买号：TD202100000058）经过23轮竞价，于2021年5月12日15时24分27秒以86266.28万元成功竞得编号为KCGD2020-3-A1的宗地，成交楼面价11982元/平方米。该地块总用地面积18946.69平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1且≤3.8，建筑密度为≤28，绿地率为＞30，出让年限为70年。

厦门集中供地：中海国贸联合体、建发等均有所获

5月13日，厦门首批集中供地迎来正式出让，包括思明、湖里、海沧、集美、同安共5宗商住地块。

最新消息显示，首宗出让的厦门思明区限价商住地，最终由中海+国贸联合体以92.3亿元、竞配建3.62万平方米夺得，成交楼面价50589元/平方米。

该宗地均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，商品住宅部分推出楼面价均为4.04万元/平方米，限价7.16万元/平方米出售。

思明区2021P02地块位于厦门岛内东部城区繁华地段，洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧，隶属半兰山片区。总用地面积5.38万平方米，规划建筑面积18.25万平方米，起始价74亿元。

建发以26.3亿竞得厦门湖里一宗限价地，配建面积13200平方米。

该地块为湖里区2021P03地块，位于湖里区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧，属五缘湾片区。总用地面积1.92万平方米，规划建筑面积5.20万平方米，起始价21.1亿元。出让文件显示，该地块为限价地块，商品住宅部分不得超过7.18万元/平方米。

其中，海沧区H2021P01地块为当天出让的第三宗地块，共有衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利、联发、金地、正荣等9家房企参与竞拍。

最终，该地块未进入竞配建环节，由联发以总价26.6亿元竞得，成交楼面价27422.68元/平方米。

该地块位于马銮湾新城新阳片区，总用地面积4.66万平方米，规划建筑面积9.7万平方米，起始价19.6亿元，推出楼面价2万元/平方米。

其中，同安区T2021P02地块共有阳光城、金茂、象屿、国贸、远洋、建发、大唐、保利、中交等9家房企参与竞拍。

最终，由远洋以总价26.05亿元竞得，成交楼面价18696.62元/平方米。

该地块位于同安区城南片区双吉路与霞煌路交叉口东南侧，总用地面积5.30万平方米，规划建筑面积13.93万平方米，起始价19.6亿元，推出楼面价14067.32元/平方米。

地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格29.20亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。另按出让条件，该地块允许竞得人分三期建设、分三期申请合同项下宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。

深圳集中供地：中铁十四局底价摘地

5月13日，深圳首批集中供地正式出让，共涉及6宗居住用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、深汕合作区。

中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体拿下了深汕特别合作区赤石镇的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002，均为底价成交，成交价达到21.61亿元。

深汕两宗地C2020-0001、C2020-0002均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。住宅类型为普通商品房，70年产权。其中，C2020-0001地块总用地面积121603平方米，起始价9.92亿元，C2020-0002地块总用地面积162945平方米，起始价11.69亿元。

光明A646-0083地块，最终由深圳市龙光房地产有限公司，以总价10.88亿元+配建11200平方米拿下该地块。

资料显示，该地块规划建筑面积4.08万平方米，位于光侨路与长凤路之间，毗邻凤凰城片区，距离光明区政府约3公里，靠近在建中的13号线同观路站。建成后，商品房销售均价不得高于48900元/平方米（不含室内装修）。地块起始价7.5亿元，竞买保证金3.75亿元。

其中，集美区J2020P03地块共有建发、金地、联发、金茂、大悦城、保利、国贸、正荣、首开、华润、中交、中海、中梁、万科、住宅、汇成等16家房企参与竞拍。

最终，由正荣以18.8亿竞得，成交楼面价31469.7元/平方米，配建面积1700平方米。

该地块总用地面积2万平方米，规划建筑面积5.97万平方米，起始价12.6亿元，推出楼面价2.1万元/平方米。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格18.80亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

宝安A122-0372地块最终经过9轮竞价，由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）以总价25.44亿元斩获，配建面积为31200平方米。

该地块位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，总用地面积21051.16平方米，起始价17.54亿元，竞买保证金8.77亿元。建成后，商品房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。

最后竞拍的地块为南山T501-0101地块，规划建筑面积约29.18万平方米。最终龙光以总价69亿元拿下该地块，成交楼面价23650.39元/平方米。

地块位于西丽片区留仙大道北侧，靠近地铁5号线、在建13号线，住宅类型为可售人才住房，40年产权（居住部分70年）。起始价47.6亿元，竞买保证金9.52亿元，竞拍人可独立或联合竞买本次出让宗地。基准售价不高于52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米。

据了解，本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

公告还显示，人才住房必须严格按要求销售，总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。具体要求以《建设和管理任务书》为准。

福州集中供地：保利21.26亿连夺长乐2宗地

5月13日，福州首场集中供地进入第二天的竞拍环节。共有马尾、长乐、滨海新城9宗地入市竞价。

13日下午，长乐、滨海新城8宗地入市竞价。其中，长乐2021拍-1号、2号、3号、4号、6号及2021滨拍-2号地六幅地块将采取“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”的拍卖方式出让。

长乐2021拍-3号地块由保利竞得，成交价10.15亿，成交楼面价约8563.87元/平方米。

该地块为长乐首占营占大道北侧地块，总用地面积8.47万平方米，容积率1.4，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.5亿，最高限价12.665亿，推出楼面价7171.71元/平方米。

按出让要求，该地块须建设建筑面积5000平方米商业，由指定村集体购买；需建设一所幼儿园；地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍-4号地块同样由保利竞得，成交价11.11亿，成交楼面价约7365.27元/平方米。

该地块为长乐首占镇营滨路南侧地块，总用地面积8.3万平方米，容积率大于等于1.2且小于等于1.8，土地用途为住宅用地，起始价11亿，最高限价16.39亿，推出楼面价7365.27元/平方米。

其中，2021滨拍-3号由长乐建发以0.39亿竞得，成交楼面价约849.6元/平方米。

该地块为福州滨海新城万新路西南侧地块，总用地面积2.3万平方米，容积率大于等于1.5且小于等于2，土地用途为住宅（租赁住房）、商业用地，起始价0.38亿，推出楼面价827.81元/平方米。

金茂18.97亿元竞得无锡江阴商住地

5月14日，无锡江阴市出让1宗商住地，经过7轮竞价，宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）以18.97亿元竞得该地，成交楼面价8692元/平方米。

该地块编号为澄地2021-C-1，位于江阴市城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北。地块推出楼面价8500元/平方米。总用地面积181930平方米，容积率大于等于1.0小于等于1.2，规划建筑面积218316平方米。

绿地香港底价9.87亿元摘得苏州常熟宅地

5月14日，苏州常熟市公开出让1宗宅地。最终，仅一轮报价，常熟盛地置业有限公司（绿地香港）以底价9.87亿元竞得高新区福盛路以东、渔乐路以北地块，成交楼面价7478.36元/平方米。

高新区福盛路以东、渔乐路以北地块，其编号为2021A-009，总用地面积65957平方米，容积率2，规划建筑面积131914平方米，起始价9.87亿元，推出楼面价8035元/平方米。

世茂5.19亿摘得台州一宗商住地

5月14日，台州黄岩区出让1宗商住用地，经过354轮竞价之后，由世茂旗下宁波茂玥企业管理咨询有限公司以5.19亿元竞得，楼面价为6013元/平方米，加上竞报无偿返还住宅建筑面积2.04万平方米。

资料显示，该地块编号为台土告字[2021]024号，总用地面积约为4.32万平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，规划建筑面积约为8.63万平方米，地块起始价为3.85亿元，推出楼面价为4460元/平方米。

青岛集中供地：黄岛24宗地成交，融创、金茂等落子

5月14日，黄岛区西海岸共24宗地块集中竞拍。融创、金茂、中南建设、青岛隆海、鲁商集团等落子黄岛。

青岛融玺投资有限公司（融创）以5.995亿元摘得HD2021-3044号至HD2021-3051号的8宗地块。

编号HD2021-3044的地块，位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，总用地面积为27042平方米，规划建筑面积27410.40平方米，成交价3736.04万元，成交楼面价1363.00元/平方米。

编号HD2021-3045的地块，位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，总用地面积为22701平方米，规划建筑面积27241.20平方米，成交价3969.04万元，成交楼面价1457.00元/平方米。

编号HD2021-3046的地块，位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，总用地面积为4915平方米，规划建筑面积5898平方米，成交价858.75万元，成交楼面价1456.00元/平方米。

编号HD2021-3047的地块，位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，总用地面积为23145平方米，规划建筑面积27774平方米，成交价4046.67万元，成交楼面价1457.00元/平方米。

编号HD2021-3048的地块，位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，总用地面积为51541平方米，规划建筑面积61849.20平方米，成交价8955.76万元，成交楼面价1448.00元/平方米。

编号HD2021-3049的地块，位于黄岛区开城路南、臧家村西北，总用地面积为67747平方米，规划建筑面积81296.40平方米，成交价11836.76万元，成交楼面价1456.00元/平方米。

编号HD2021-3050的地块，位于黄岛区开城路南、臧家村西北，总用地面积为64712平方米，规划建筑面积77654.40平方米，成交价11290.95万元，成交楼面价1454.00元/平方米。

编号HD2021-3051的地块，位于黄岛区开城路东南、胡家庄村西北，总用地面积为97075平方米，规划建筑面积111450平方米，成交价15257.51万元，成交楼面价1369.00元/平方米。

编号HD2021-3042号、HD2021-3043的2宗城镇住宅用地由青岛栩升置业有限公司（中南建设+青岛隆海）摘得，成交楼面价分别为4819元/平方米、2865元/平方米。

青岛创科投资开发有限公司（金茂）以1.32亿元摘得HD2021-3041号地块，该地块位于黄岛区规划华兴路以东、规划刘家园路以北，规划用途为城镇住宅用地，土地面积25759平方米，规划建筑面积56669.8平方米。

天津集中供地：15宗地摘牌

5月14日，天津首场集中供地共有45宗地块迎来出让，最终共有15宗地块摘牌成交。

绿城、龙湖、金科、中交地产、中交智运等多家房企均有所收获。同时，红桥报春里、河西陈塘等多宗天津中心城区地块亦成功出让。

其中，位于红桥报春里的地块由中交地产以34.20亿竞得，成交楼面价12624.31元/平方米，总用地面积为101875.10平方米，规划建筑面积270906平方米。

金地31.73亿竞得温州瑞安商住地

5月14日，温州瑞安市出让1宗一线江景大体量商住地，总用地面积175995.87平方米，起始价24.43亿元。

经过153轮竞价，温州天雄企业管理咨询有限公司（金地）以317256.2万元竞得，成交楼面价6507.71元/平方米，竞配保障性住房面积1200平方米。

据了解，该地块为瑞安市南滨江景观带一期地块，容积率大于1.0小于等于2.77，规划建筑面积487508.56平方米。起始价244256.2万元，推出楼面价5010.30元/平方米。

正商1.49亿竞得信阳罗山一宗商住地

5月14日，正商实业有限公司发布公告称，以1.49亿竞得河南信阳罗山县土地编号为2021-09号地块的土地使用权。

该地块位于河南省信阳市罗山县春秋路东侧、龙山大道北侧，土地用途为商业、住宅用地，总用地面积约3.38万平方米，容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2，规划建筑面积74402.59平方米。

二、投资融资

雅居乐拟发3亿美元优先票据，利率5.5%

5月11日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，拟发行于2026年到期的3亿美元优先票据，利率为5.5%。

于2021年5月10日，雅居乐及附属公司担保人与巴克莱、瑞信、渣打银行、交银国际、民银资本、香江金融及东亚银行有限公司就发行于2026年到期3亿美元5.5%的优先票据订立购买协议。

公告指出，雅居乐有意将票据所得款项净额用于为若干将于一年内到期的现有中期至长期离岸债务再融资，同时，公司或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。

旭辉发行两笔共5亿美元绿色优先票据，最高利率4.8%

5月11日，旭辉控股集团发布公告称，旭辉及附属公司担保人就两笔绿色优先票据发行与初始买方订立购买协议。一宗为3.5亿美元票据，将于2026年到期，票面利率4.45%；一宗为1.5亿美元票据，将于2028年到期，票面利率4.80%。

该公司拟根据其绿色融资框架将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资(包括支付与同步要约购买有关的款项)。公司或会因应不断变化的市况调整上述计划，并因此重新分配所得款项净额用途。

公司已就该等票据按发售备忘录所述以仅向专业投资者发行债务的方式上市，接获联交所对该等票据上市资格的确认。

中梁控股发行3亿美元8.5%绿色优先票据，用作再融资

中梁控股集团有限公司5月11日公布，发行3亿美元于2022年到期的8.5%绿色优先票据。除非已根据票据条款获提早赎回，否则票据将于2022年5月19日到期。

公告介绍，于2021年5月10日，该公司连同附属公司担保人就发行票据与初始买家（瑞士银行香港分行、香港上海汇丰银行有限公司、国泰君安证券（香港）有限公司、中银国际亚洲有限公司、交银国际证券有限公司、建银国际金融有限公司、中信银行（国际）有限公司、招银国际融资有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司、德意志银行香港分行、海通国际证券有限公司、渣打银行及万盛金融控股有限公司）订立购买协议。

合景泰富拟发3.78亿美元绿色优先票据，年利率6%

5月11日，合景泰富集团控股有限公司发布公告称，该公司拟发行于2026年到期本金总额3.78亿美元的绿色优先票据，年利率6%。

5月10日，合景泰富连同附属公司担保人与初始购买方就票据发行订立购买协议。

初始购买方包括中信银行（国际）有限公司、民银证券有限公司、高盛（亚洲）有限责任公司、国泰君安证券（香港）有限公司、海通国际证券有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、J.P.MorganSecuritiesplc渣打银行及东亚银行有限公司。

各初始购买方均为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人，以及票据的初始购买方。J.P.MorganSecuritiesplc亦为票据发行的独家绿色架构代理。

公告透露，合景泰富将发行本金总额3.78亿美元的票据，惟受完成的若干条件所限。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2026年8月14日到期。

中南建设为两家项目公司融资提供担保，并收购淄博锦美51%股权

5月11日，江苏中南建设集团股份有限公司关于为镇江金港等公司提供担保的进展公告。

据悉，中南建设为了促进业务发展，公司持股60%的子公司镇江金港拟发行总规模不超过15000万元的非公开定向债务融资工具，期限12个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额15000万元。

中南建设为了促进淮安市城中花园项目发展，公司持股51%的子公司淮安盛悦向浙商银行股份有限公司南京分行借款80000万元，期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额40800万元。

提供有关担保后，中南建设及控股子公司对外担保余额为680.45亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的237.08%。其中公司及控股子公司对合营、联营等非并表主体提供的担保余额为121.40亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的42.30%

同日，还发布了完成收购淄博锦美51%股权的公告。

中南建设第三次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东收购淄博锦美51%股权并与控股股东共同投资的关联交易议案》，同意公司持股75%的山东锦腾房地产开发有限公司以5117万元向控股股东中南控股集团有限公司控股子公司南通中南高科产业园管理有限公司收购淄博锦美置业有限公司51%股权，并与控股股东共同开发淄博创智花园一期项目。

碧桂园额外发5亿美元3.125%票据，用于1年内到期债项再融资

5月12日，碧桂园控股有限公司公告称，额外发行一笔美元优先票据。

该票据本金金额5亿美元，利率3.125%，期限为到2025年到期。

去年10月，碧桂园就宣布发行一笔本金金额同样为5亿美元，利率3.125%，期限为到2025年到期的票据。上述票据将与该票据组成单一系列。

目前，碧桂园已与摩根士丹利、瑞银、摩根大通、高盛（亚洲）有限责任公司、法国巴黎银行、汇丰、渣打银行及中信里昂证券订立购买协议。

合生创展计划发行3亿美元优先票据，年利率7%

5月12日，合生创展集团有限公司发布公告称，该公司拟发行于2024年到期的3亿美元优先票据，年利率7%，发行价格为优先票据本金额的100%。

自2020年11月18日起，利息将于每年的5月18日及11月18日每半年期末支付一次。合生创展可根据公告条约选择性赎回优先票据。

优先票据根据S规例仅以境外交易方式在美国境外发售及出售，将不会向香港公众人士或本公司任何关连人士要约发售，将不可转换为该公司股份。

5月11日，合生创展、附属公司担保人已与初步买家于交易时段后签订有关发行优先票据的认购协议。

初始买家有中金公司、汇丰、建银国际、香江金融、交银国际、东亚银行有限公司、东方证券（香港）、中信银行（国际）、民银资本、海通国际、花旗、招银国际、中信里昂证券及星展银行有限公司。

阳光城为嘉兴、菏泽等5家子公司融资提供担保，涉资26.16亿

5月12日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟为5家子公司的融资提供担保，合计涉及融资26.1556亿元，包括简阳、嘉兴、宁波、云南、菏泽的项目公司。

公告显示，阳光城持有33%权益的参股子公司简阳合煦房地产开发有限公司拟接受上海爱建信托有限责任公司提供的3亿元融资，期限不超过24个月，作为担保条件：简阳合煦房地产以其名下土地提供抵押，公司全资子公司阳光城集团四川有限公司对简阳合煦房地产该笔融资提供33%连带责任保证担保，即阳光城四川公司为简阳合煦房地产提供0.99亿元的连带责任担保，简阳合煦房地产其余股东按持股比例提供担保，简阳合煦房地产为阳光城四川公司提供反担保。

其次，阳光城持有31%权益的参股子公司嘉兴凤启房地产开发有限公司拟接受杭州瑜亮投资合伙企业（有限合伙）提供的4.4556亿元融资，期限不超过18个月，作为担保条件：嘉兴凤启房地产31%股权提供质押，公司对嘉兴凤启房地产该笔融资提供31%连带责任保证担保，即公司为嘉兴凤启房地产提供1.38亿元的连带责任保证担保，嘉兴凤启房地产为公司提供反担保。

第三，阳光城持有40%权益的参股子公司宁波豪光置业有限公司拟接受上海银行股份有限公司宁波余姚支行提供的8.2亿元融资，期限不超过36个月，作为担保条件：宁波豪光置业以其名下土地及在建工程提供抵押，宁波豪光置业100%股权提供质押，公司对宁波豪光置业该笔融资提供70%连带责任保证担保，即公司为宁波豪光置业提供5.74亿元连带责任保证担保，另一股东日月城置业有限公司按持股比例为公司提供反担保，其余股东按比例提供担保，宁波豪光置业为公司提供反担保。

第四，阳光城持有100%权益的子公司云南崇光房地产开发有限公司接受兴业银行股份有限公司昆明分行提供的8亿元融资，期限不超过36个月，作为担保条件：云南崇光房地产以其名下土地及在建工程提供抵押，公司对云南崇光房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

此外，阳光城持有45%权益的参股子公司菏泽光华房地产开发有限公司接受莱商银行股份有限公司菏泽黄河路国花支行提供的2.5亿元融资，期限不超过36个月，作为担保条件：菏泽光华房地产以其名下土地及在建工程提供抵押，济南鑫兆联房地产开发有限公司持有的菏泽光华房地产90%股权提供质押，公司对该笔融资提供50%连带责任担保，即公司为菏泽光华房地产提供1.25亿元连带责任担保，公司按照承担的担保责任使用资金，另一股东山东港湾房地产有限公司提供50%连带责任担保，菏泽光华房地产为公司提供反担保。

截至目前，阳光城及控股子公司对参股公司提供担保实际发生金额为189.44亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产61.72%。公司及控股子公司为其他资产负债率超过70%的控股子公司提供担保实际发生金额为719.32亿元，公司及控股子公司为其他资产负债率不超过70%的控股子公司提供担保实际发生金额为61.22亿元。

荣盛发展为湖南子公司3亿元融资提供部分担保

5月14日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。

公告指出，为了促进益阳荣盛御府项目发展，荣盛发展全资子公司湖南荣盛房地产开发有限公司向云南金本产权交易有限公司申请挂牌转让“湖南荣盛2021年应收账款债权资产”，以国基政源资产管理（青岛）有限公司作为承销商，融资不超过30000万元，由荣盛发展为上述融资提供连带责任保证担保。

据悉，上述担保总额不超过33,750万元，担保期限不超过48个月。

截至公告披露日，荣盛发展实际担保总额为683.66亿元（不含本次），占公司最近一期经审计净资产的147.53%。公司无逾期担保事项发生。

三、企业动态

绿城中国更换核数师：终止与德勤15年合作，安永将接替

5月11日，绿城中国控股有限公司发布公告称，德勤·关黄陈方会计师行将退任公司的核数师，自2021年6月18日召开的股东周年大会结束时生效。

自绿城于2006年在香港联合交易所有限公司上市以来，德勤一直担任绿城中国的核数师。

绿城中国认为，于一段时间后更换核数师属良好企业管治的常规做法。

经公司审核委员会推荐，董事会建议在德勤退任后委任安永会计师事务所为公司新任核数师，惟须经股东于股东周年大会上批准方可作实。

华远地产人事调整：王乐斌任董事长、李然任总经理

5月12日，华远地产股份有限公司第八届董事会第一次会议决议公告称。董事会第一次会议审议并一致通过《关于选举公司董事长的议案》、《关于设立公司董事会专门委员会的议案》，以及《关于聘任公司高级管理人员的议案》。

根据公司章程的相关规定，选举王乐斌先生担任公司董事长。第八届董事会同意聘任李然先生担任公司总经理，聘任靳慧玲女士担任公司财务总监，聘任张全亮先生担任公司董事会秘书。

华远地产现任总经理李然于1973年出生，中欧国际工商学院工商管理硕士。1994年加入华远，历任北京市华远房地产股份有限公司建功南里项目、西单文化广场项目、华清嘉园项目的项目经理、北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监等职务，2007年2月至2010年1月任北京市华远置业有限公司西安公司总经理，2010年1月至2018年2月任本公司副总经理，2018年2月至今任本公司董事总经理。

阳光城拟将参股子公司17亿债务与光大信托进行供应链合作

5月12日，阳光城集团股份有限公司发布关于公司拟进行供应链相关业务的公告。

公告指出，阳光城集团股份有限公司拟与光大兴陇信托有限责任公司合作供应链业务，将公司参股子公司上海翀昱贸易有限公司的17亿元债务与光大信托进行供应链业务合作，签署编号为【2021Z1213-ZQZR】的《债权转让合同》。

为确认光大信托在《债权转让合同》项下的权利义务，光大信托与上海翀昱签署编号为【2021Z1213-ZQZW】的《债权债务确认协议》。

据悉，该期额度17亿元，期限2年。增信措施方面，阳光城同意按照约定，就上海翀昱对光大信托负有的全部债务承担连带偿还义务。

佳兆业与锦恒财富签署战略合作协议，后者主要提供财富管理服务

5月13日，佳兆业集团发布消息称，其与锦恒财富签署战略合作协议，双方将由单一合作进入紧密合作、共谋发展的新阶段。

消息指出，未来，双方将鼎力合作、强强联合，实现优势互补、互惠互利、协同发展，开启多元产业赋能的新篇章。

资料显示，锦恒财富通过向高净值客户提供财富管理和资产管理服务，锦恒财富现已形成以北京、上海、广州、深圳为核心，辐射粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域的发展战略布局，帮助高净值客户实现资产的保值增值及合理规划，目前已为超过2万名的高净值人士提供服务，管理资产规模超300亿。

建业地产、中原建业、建业新生活重新订立若干协议

5月13日，建业地产股份有限公司公告称，于2021年5月13日，公司与中原建业订立商标许可协议。

据此，建业地产同意向中原建业集团授出将许可商标用于其业务营运及投资活动的权利，以及仅出于中原建业集团业务营运目的将许可商标分租予第三方的权利。