4月23日，港交所消息显示，顺丰房地产投资信托基金IPO申请已通过聆讯。从2月10日递表，到通过聆讯，前后大概70天的时间。星展为其独家保荐人。据悉，其拟在香港募资3亿美元，网传最快可于5月上市。

此前，今年2月10日，顺丰控股（002352.SZ）发布公告称，拟筹划设立房地产投资信托基金并上市。顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心顺丰大厦。

根据招股书，以上所有物业均为现代物流地产，包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于2020年12月31日，可出租总面积为307，617.5平方米，评估价值为60.999亿港元，物业的平均出租率约为95.3％。各物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs（房地产信托投资基金）开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs；2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立；而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。