佛山拍出一宗望江宅地，单价创当地新纪录。

4月9日，佛山顺德陈村出让一宗TOD临江地块（下称陈村地块），历经超1小时111轮竞价，最终由华润置地旗下子公司以总价64.5029亿元成功竞得，折合楼面价22330元／平方米，溢价率106.72％，一举刷新佛山地价纪录。

“有点意外，之前大家预估是18000—19000元／平方米，没想到能拍到超过22000元／平方米。”同日，一位佛山业内人士告诉时代周报记者。

合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者，按照这个地价，预计项目未来售价会在40000元／平方米左右。“但因为周边很多项目售价都在20000元／平方米左右，所以陈村地块入市压力还是有的。”曹绍林表示。

虽然地价超出业内预期，但当地多个项目却“乐开了花”。就在陈村地块成交当天，当地某盘即时发布海报，宣布即将全线涨价。“包括陈村地块周边几个项目，都即时选择了封盘，准备调价。”上述业内人士告诉时代周报记者。

地块允许“分期付款”

资料显示，陈村地块地处佛山陈村新城核心地带，未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。该地块占地面积超11万平方米，距离广州地铁7号线顺德段陈村新城站约800米，离南涌站仅500米，未来4站可到广州南站。居住环境上，临近顺联广场、碧桂园三龙汇等商业体和一批品质住宅区，可享受陈村初中、青云中学、中心小学、陈村医院等公共资源。

佛山市陈村公园和住宅区图源：视觉中国

拥有临广临江临地铁的先天优势，陈村地块吸引超20家房企参与竞拍，包括雅居乐、碧桂园、越秀、中海、万科、华润、美的置业、绿城、金茂、龙光、保利、金地、招商蛇口等，每组竞买人需提前缴纳6.24亿元保证金。

地块起始价为31.2亿元，每次増价幅度3000万元。14点28分，编号为“8140”的竞买人率先出价，随后各大房企接连应价，开拍不到40分钟，报价已超过40亿元；到第101轮的时候，报价已超过61亿元，各方纷纷退出，仅剩下华润置地和编号为“2155”的竞买人，双方你来我往，互不相让。

15点59分，“2155”出价63.9029亿元，三分钟后，华润置地一次性加价6000万元，最终以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107％。

值得注意的是，或是考虑到房企资金压力，政府在地价款支付上，给了竞得人一定的缓冲期。

文件显示，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内按成交价款的50％向出让人支付首期国有建设用地使用权出让金，剩余款项可在签订上述《合同》后180日内付清。

一位地产分析师告诉时代周报记者，在“三道红线”以及融资收紧的大背景下，土地出让金“分期付款”可在一定程度上减轻房企的资金压力，也能增强该区域对房企的吸引力。

多个楼盘酝酿调价

仅时隔一个月，佛山楼面地价纪录再次被刷新。

今年3月1日，经过两个半小时共56轮报价，当代置业成功以总价3.925亿元竞得佛山黄岐一宗商住地，折合楼面价20013元／平方米，溢价54％，刷新佛山当时的楼面价。

“从单价来看，黄岐地块成交虽然给市场传递了一个比较积极的信号，但其面积较小，代表性有限。”曹绍林告诉时代周报记者。

如今，陈村地块以22330元／平方米的楼面地价，再次刷新佛山地价纪录。“按照这个地价计算，项目估计要卖到35000元／平方米才能盈亏平衡，总体压力不小。”地产经济学家邓浩志发文指出，目前陈村在售楼盘中多数还在20000元／平方米左右，甚至还有个别在“1”字头的单位。

据统计，目前陈村在售一手楼盘为8个，整体均价在17000—31000元／平方米左右。其中卓越碧桂园天悦湾均价在21000元／平方米，万科翡翠江望和美的花湾城均价在19000元／平方米，荔园新天地在21000—24000元／平方米。

“陈村地块成交价超出业内预期，还是给市场打了一剂强心针。”上述业内人士告诉时代周报记者，地块成交当天，包括顺德碧桂园28光年、卓越碧桂园天悦湾在内的多个楼盘纷纷“封盘”，准备调价。

曹绍林告诉时代周报记者，自2020年4月起，佛山土拍基本不设最高限价，再加上多宗优质地块频频出让，让佛山土地市场呈现供需两旺的局面。同时，在多宗高价地的拉动下，今年佛山限购区域的房价大概率会继续攀升。