2021年是“十四五”开局之年，是全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年，房地产行业发展将进入新阶段，房企也将面临新的发展环境。

对于房地产行业来说，经济面的稳中向好，宏观政策的“不急转弯”，以及“三道红线”的试点实施、“两道红线”、“两集中”政策的出台，都力促房地产市场平稳健康发展。而城镇化的推进、居民收入增加购买力提升、改善型需求的释放等，均将对房地产行业的发展提供有力支撑。

综合来看，未来房地产行业的整体容量维持高位，且在各种政策影响下，行业将进入稳健发展期，行业整体系统风险降低，周期性将明显减弱，呈现慢牛市场；且在构建双循环发展格局以及壮大城市群和都市圈发展影响下，房地产市场的发展也将呈现城市分化格局，优势区域将获得更多机遇。

在整体求稳、机遇与挑战并存的大趋势下，房地产行业格局又将如何演变呢？中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十八年，研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用。

百强企业发展与变迁

2004中国房地产百强企业中的15家企业继续跻身2020百强，中国房地产百强企业淘汰率达85%。

百强企业市场集中度稳步提高

2004百强企业市场占有率14.0%；

2020百强企业市场占有率61.5%。

百强企业销售业绩持续领先

2004百强企业销售额总值1113亿元；

2020百强企业销售额总值98179.3亿元。

纵观多年研究成果可以发现，房地产行业浮浮沉沉这么多年，即使是百强企业也经历了更迭变迁，可见“没有成功的企业，只有时代的企业”，只有精准把握时代脉搏、踏准市场节奏、不断创新求变，才能在激烈的行业竞争中脱颖而出，立于不败之地。

百强企业发展：顺大势、抓机遇、谋发展

在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下，中国房地产行业告别了土地红利时代、金融红利时代，进入管理红利时代，过去惯用的发展模式也备受挑战，这就要求房企既要低头看路，强化自身资源禀赋和经营模式，也要抬头看天，紧跟国家政策方向，在纷繁的市场变化中洞察潜力市场机会，重塑企业发展动能才能跟上时代的步伐、始终站在百强阵营中。

准投资，未来城市分化，市场容错率降低，金融监管强化，精准投资是检验企业能力的重要阶段，是企业健康增长的重要前提。大方向上，未来城市群发展优势将持续，但是“两集中”政策的出台，将对部分企业资金提出较大考验。所以，在城市投资方面，企业应首先评估自身资源、公司制定的整体布局策略以及对于规模利润的不同诉求，再在策略指导下选择市场较活跃地区。

精运营，管理红利时代倒逼企业从各角度优化内部管理，提升经营质效。无论是数字化的应用还是组织架构的调整与变革，都是企业提升管理水平、增强运转效率的手段，也是企业发展的一定阶段必然会面临的问题。

强品牌，品牌和产品是房企的重要标志，是被客户认知的重要途径。较高的产品力需要房企从涉及人生活的各个方面出发，并从细微之处着手，赢得口碑与市场。

抓机遇，房企可响应国家政策号召布局优势产业，城市更新、大城市租赁住房、共有产权房是未来国家鼓励的重要领域，在发展主业的基础上布局具有发展潜力的领域，以期打造新的利润增长点。

正值“十四五”开端，政府工作报告为未来房地产行业的发展指明了方向，面临新的发展环境，房企应积极革新发展模式，重塑发展动能，在新时期书写波澜壮阔的新篇章。欲知详细内容，请关注3月18日“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”，敬请期待！

详情请点击：2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会