何欣／发自北京

“路”被堵了。

从上星期开始，张立一直在加班做一件事——排查发放经营性贷款是否违规流入楼市。

张立是广州某国有商业银行的一位信贷经理，目前他所在的银行正在自查此前发放的经营性贷款是否违规流入房地产市场。“如果查到借贷人贷款用途与实际申请贷款时不一致，银行会追收借贷人这笔贷款，让借贷人把这笔贷款还清。”

张立称，银行这样做是为了堵住有些客户拿着经营性贷款资金去炒房这条路。

继房贷新规政策，各地多家银行压降新增房地产贷款规模，并开启“自查模式”，严查消费类贷款、经营性贷款流入楼市，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场行为。

有银行工作人员表示，针对经营性贷款审查一直都很严格，只不过现在是“更严格”。

为了防止经营性贷款违规进入楼市，有银行已经开始全面检查，不仅增加了检查频率，还联合其他部门一起自查；也有银行进行“层层审查”，支行检查后分行再查，之后总行再查一遍；更有银行工作人员表示，前几日，银监会已经入驻银行，全面审查经营性贷款违规流入楼市情况。

目前，北京、上海和广东三地已经开始严肃查处经营性贷款、消费贷违规流入房地产领域行为。同时，已经有银行对违规流入其他领域的经营性贷款进行收回。

民银智库宏观分析师赵金鑫认为，近期各地多家银行严格排查经营性贷款违规流入房地产市场，收紧经营性贷款审批，进一步加大贷前、贷中、贷后审查力度以及违规处罚力度，是在释放“房地产金融强监管”信号。从长远来看，有利于稳定房价，减少投机炒作行为，推动房地产市场健康发展。

风口浪尖

“您的贷款用途是什么？”

面对经营性贷款咨询，上海某银行工作人员苏萌不断地向咨询者强调贷款用途。

苏萌表示，强调用途是因为怕客户去买房子。“现在监管经营性贷款正在风口浪尖上，所以，目前比较严（格），要求也比较高。现阶段严控资金用途，如果客户没有办法提供贷款用途，就没有办法办理贷款。”

刘军也是上海某银行一名信贷经理，他表示，原则上信贷经理都会和客户说清楚贷款用途，专款专用，禁止所贷资金进入楼市。关于这一点也明确地写进了贷款合同。包括审批之后，借贷人也会收到一条短信，上面写着类似说明。

但他同时表示，“70％、80％客户（所申请的经营性贷款用途）都不是真实用途，都是有点擦边球性质。”

张立也表示，如果申请经营性贷款用于公司正常经营是没有问题的，但如果用于其他方面，银行不会发放这笔贷款，“以前的玩法现在不行了，目的就是为了不允许放贷资金流入房地产。如果你是炒房子，在风口浪尖上，想都不用想了，这条路都堵了。”

张立说，目前各家银行都在自查经营性贷款违规流入房地产市场情况，（银行）用这个方法阻止有人去炒房。“房住不炒是国家一直以来的政策，只是有人钻空子而已，所以它现在用这种手法来限制你炒房子。”

在苏萌看来，最近监管部门严控经营性贷款可能是因之前（经营性贷款的）利率比较低，“比房贷利率还低，就会有客户将这笔钱周转几道，流入房市。”

有人挪用消费贷、经营性贷款资金作为购房款现象确实存在。2月初，北京银保监局发消息称，收到有关“个人信贷资金违规流入房地产市场”相关舆情：有部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营性贷款资金作为购房款或“过桥”资金；部分非法中介参与其中牟利，为违规行为推波助澜。

全面自查

其实此次各地银行加强对经营性贷款监管，并非空穴来风。

1月底，上海银保监局就发文，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查；

2月初，北京银保监局也要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

苏萌所在的银行也于近期开始全面审查此前发放贷款。“我们是支行先查，上面还有分行，分行再查，我们自己银行也有审计，审计也查。最近，还有银监会的审计也在查，所以蛮严（格）的。”

刘军和苏萌情况一样。他所在的银行也在全面审查是否有经营性贷款违规流入楼市，同时他表示，银监会已于前几日入驻银行，开始全面审查。

除上海外，广东银保监局也入驻银行查处经营性贷款、消费贷违规流入房地产领域行为。

据南方日报报道，广东银保监局已组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，严肃查处经营性贷款、消费贷违规流入房地产领域行为。

针对违规流入房地产市场的贷款，有银行会提前收回，要求借贷人清还；还有的银行会对借贷人进行罚息。

“我们银行会有贷后调查，如果客户被抽到，就要提供相关证明材料，再次佐证所贷资金真实经营用途。如果提供不出来的话，银行会采取违规放贷（的措施），会给借贷人两种方案：一是直接结清贷款，还有一种是罚息。”刘军表示。

苏萌所在的银行已经向违规使用贷款客户发放提前收回通知。“有一个客户的贷款还没有贷满一年，但是现在银行查到他违规使用了这笔贷款，就要求他在3月底之前还掉。”

同时，她表示，也已经陆续和可能涉及违规使用贷款的客户进行沟通。“如果查到有贷款违规流入楼市，会收回这笔贷款，要求借贷人还清这笔贷款。如果一直不还的话，可能会涉及诉讼。”

除了自查此前发放贷款外，有银行已经加大审核力度，尤其是和房贷挂钩的贷款。

“如果客户先申请经营性贷，之后他的征信上多了一笔房贷，那么我们就有理由怀疑客户用这笔（贷款）去做房贷了。如果客户先申请房贷，后申请经营贷，我们也会产生怀疑，客户是否会拿着这笔经营性贷款付房子的尾款。”苏萌表示，承担风险的（贷款）都不太做了，和房贷挂钩的贷款都在严查。

还有银行，为了防止客户违规使用贷款，改变了放款方式。

上海某国有银行一位信贷经理表示，关于个人经营性贷款发放方式，以前是直接打给借贷人公司，但现在银行要求打给交易对手。如果之后银行查到交易对手资金回流到借贷人这边，银行会要求借贷人立刻结清这笔贷款。

他表示，之所以改变了放款方式，是因为之前发现有很多人都是用于自用，不是用于企业经营。

“房住不炒”

赵金鑫认为，银行排查经营性贷款违规流入房地产市场，一是对中央“房住不炒”基本定位的严格遵循，推动房地产市场健康良性发展，着力构建房地产金融管理长效机制；二是防止房地产业过度金融化、泡沫化，特别是一二线等重点城市，年后市场热度较高，房价上涨过快，精准打击炒房客；三是保证信贷支持实体经济力度，防止资金脱实向虚，确保低成本经营性贷款切实流向中小微、科技创新等实体企业。

同时，他表示，目前经营性贷款利率与个人按揭贷款利率有所倒挂，存在金融套利风险。“从商业银行角度来看，严查经营性贷款流入房地产市场，其一是合规要求，是对前期房地产融资两条红线以及禁止经营性贷款、消费贷购房等金融监管要求具体落实；其二是严控业务风险，挪用经营性贷款炒房往往存在偷梁换柱、虚假资质、抵押物不足等多种问题。”

除了加强监管外，各地银保监局也在加大处罚力度。

北京银保监局曾表示，针对检查发现的个人信贷资金违规流入房地产领域等问题，对违规银行机构依法从严顶格处罚，同时严格执行机构与人“双罚”制度，对相关责任人给予警告和禁止一定期限从事银行业工作等行政处罚，加大监管震慑力度。

近日，因涉“房”业务违法违规，银保监会及各级分局对多家银行开除罚单。如3月8日，中国银行台州市分行因贷后管理不到位，信贷资金被挪用于购房以及贷后管理不到位，信贷资金被挪用流入证券市场等被罚89万元；3月1月，平安银行台州分行因贷后管理不到位，信贷资金被挪用流入股市及贷后管理不到位，信贷资金被挪用于购房等被罚79万元。

赵金鑫表示，客观来讲，商业银行严查经营性贷款势必会造成短期市场有所降温，特别是前期涨幅较大的热点城市、热点楼盘。从长远来看，有利于稳定房价，减少投机炒作行为，推动房地产市场健康发展。